台南東區好屋全新透  西港買屋 / 西港買房 - 台南西港區全新透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2480 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：台南市西港區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：61.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.98 坪
附屬建物面積：3.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西港國中、小，港明高中
鄰近公園：中央公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，房況極新且具備現代化標準；總坪數達 61.19 坪空間寬敞，配置 4 房 5 衛，完美適配大家庭或三代同堂需求；附設獨立車庫解決停車問題；鄰近西港國中、港明高中及中央公園，學區與休憩機能完善。
劣勢	房源資訊存在矛盾，JSON 資料顯示總價 2480 萬，但描述文字卻標示 2680 萬，此落差可能影響議價策略與信任度；標題使用「店面」字眼但用途為「住家用」，需確認產權登記細節及稅務差異；西港區相较于台南市區核心地段，房價流動性相對較弱。
機會	適合需要大空間改善型購屋者，尤其是有子女就學需求的家庭，可利用鄰近優質學校資源；全新透天厝通常具備良好格局與設備，可減少入住後整修成本；獨立車庫在住宅區塊中屬於高價值配備。
威脅	資訊標示混亂可能反映中介或賣方溝通不夠精確，後續交易過程恐需花費額外時間釐清；非核心區域房產在市場波動時，未來轉手難度與價格調整幅度可能存在風險；大坪數產品若遇區域購屋需求不足，持有成本相對較高。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間、重視學區且偏好新成屋的購屋者來說，具備不錯的配置條件與居住品質。屋齡僅 1 年且規劃為多衛浴設計，能顯著提升家庭生活的便利性與隱私性。然而，資料中出現顯著的價格落差（2480 萬 vs 2680 萬）以及標題「店面」與實際用途「住宅」不符的情況，是購入前必須優先釐清的關鍵風險點。建議您務必要求經紀或賣方確認最終報價單及土地建築使用分區證明。若能排除這些資訊不一致的疑慮，此屋具備作為家庭長期居所的價值，值得列入考量。