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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：21.8 萬/坪
地址：屏東縣林邊鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.47 坪
附屬建物面積：0.85 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林邊國小、林邊國中
鄰近公園：林邊海濱公園
附近交通：林邊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 988 萬，單價約 21.8 萬/坪，對於透天厝來說，入場門檻相對親民。 2. 生活機能佳：步行五分鐘即可達林邊車站，鄰近市場、國小及國中，日常採買與子女就學都非常便利。 3. 空間格局優異：擁有 3 房 2 廳 2.5 衛的透天設計，坪數近 45 坪，適合小家庭長期居住，隱私性與使用空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 44 年，屬於高樓齡物件，可能面臨管線老舊、防水隔热失效等問題。 2. 居住便利度：透天位於 3 樓且未提及設電梯，對長者行動或孩童上下課可能造成不便。 3. 貸款疑慮：銀行對於高屋齡房屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，需自行評估資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：由於價格相對合理，買主可將預算投入室內裝修，依個人喜好打造夢想空間。 2. 區域發展：周邊鄰近海濱公園，具休閒觀光潛力；且描述提及「正路衝越衝越旺」，顯示當地認為交通便利性有利於未來房價支撐。 3. 資產入門：適合預算有限但想擁有透天產權或作為家庭置底之選的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老舊房屋的隱形維修費用（如防水、結構安全）可能超出預期。 2. 流動性較低： 44 年屋齡的透天在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來轉手可能需要更長的時間。 3. 環境因素：林邊鄉位於沿海，需考量當地常見的風雨與淹水風險對老舊房屋結構的影響。