青埔買屋戶數單純  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房當代双邑緊臨青埔高鐵二房車田園景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代双邑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：20.04 坪
車位坪數：10.6 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：溪海國小大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位：總價 1138 萬含車位，在青埔周邊區域性價比尚可。居住格局：41.11 坪空間寬敞，2 廳設計提供較好的公共活動區域。生活機能：鄰近溪海國小與大園國中，滿足子女學區需求；交通靠近青埔高鐵站。
劣勢	衛浴配置：僅有一間衛浴，對於多人口家庭或同時段使用可能稍顯不便。屋齡因素：已達 9 年，部分新成屋的保證期與設施全新度相對較低。區域定位：位於大園區而非青埔核心 HSR 區內，未來房價漲幅空間可能受限。
機會	租金需求：鄰近學校與機場、高鐵生活圈，潛在租戶群（如教職人員、空服員）穩定。市場趨勢：若該區域持續發展，田園景觀的稀缺性可作為持房亮點。生活品質：視野開闊，適合喜歡安靜環境的家庭，長期自住舒適度高。
威脅	產品同質性：青埔周邊新案與轉手量大，未來出售時可能面臨競爭壓力。價格波動：房市總體調整期可能影響資產價值流動性。交通瓶頸：坡道平面式車位在尖峰時段可能受出入動線影響，需實際評估便利性。

物件評論

此物件對於「首購家庭」或「長期自住型買家」來說具有不錯的配置價值，但在投資考量上則需審慎。

購買建議：值得考慮，但需符合個人需求。

主要理由如下：

實用性高：總坪數寬裕且包含車位，對於需要停空間隔的購屋者而言，能省下後續購入車位的龐大費用（青埔車位價格常較高）。
學區明確：若子女就讀溪海國小或大園國中，此地鐵通勤與接送非常便利，適合重視教育資源的家庭。
注意盲點：請務必確認衛浴僅一間的設計是否符合您家庭成員的晨間使用習慣；另外，考慮到大園區相對於青埔核心區的發展落差，建議以自住為主，對投資獲利的期待不宜過高。

若您看重居住空間感與學區配套，此物件在預算控制下是一項平衡的選擇。

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