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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：526 萬
- 參考單價：16.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
海功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.62 坪
- 附屬建物面積：7.62 坪
- 土地面積：11.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約五百萬出頭，在左營區屬於入場門檻較低的選擇；位於二樓且為四層樓建築，爬梯負擔小，對家中有長輩或小孩的家庭較為友善；格局達三房兩廳兩衛，坪數超過 32 坪，實用性高，適合中大型家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 37 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或外牆滲漏等隱憂；車位僅為租賃性質，並無產權持有，需持續支付租金成本；缺乏電梯設施，雖二樓影響較小，但長期而言不如新案便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 地段位於左營核心生活圈，鄰近高中學區、捷運與高鐵站，生活機能成熟，未來若進行內部裝修，能顯著提升居住品質與潛在租金收益；總價低具抗跌性，適合作為置產起步或長期自住的基地。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋在銀行貸估價時可能會受限，影響貸款成數或需提高頭期款比例；隨著時間推移，建築折舊速度可能快於同區域新案，未來轉手時可能面臨買方對屋齡的疑慮，流動性較低。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但需要大空間的首購族或家庭而言，值得考慮。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在左營區能擁有總價五百多萬、三房兩廳的大坪數住宅，性價比極高。
- 生活機能完善：鄰近學區與交通樞紐（高鐵、捷運），且步行即可至市場，非常適合自住需求。
- 樓層優勢：二樓的矮透天或老公寓在無電梯的情況下，是爬梯負擔最小的選擇之一。
但建議購屋前務必確認銀行對於老屋的貸款成數上限，並預留一筆翻新預算以解決水電管線與隔間的老化問題，方為明智之舉。
問與答
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