台南東區好屋大橋商  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康區長億城3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~730 萬 (含車位價)
參考單價：22.29 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：9.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1438 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國中、小，南台科大
生活機能：兵仔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南永康區長億城物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：參考單價約 22.29 萬/坪，在永康區屬中等價位，總價 730 萬元左右對首購家庭友善。格局實用：32.75 坪擁有三房、兩廳、兩衛，適合小家庭或三代同住需求。生活機能完善：鄰近兵仔市場、大橋國中及南台科大，日常採買與子女就學便利。交通位置：位於中華路主幹道附近，公車與火車通勤條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已達 27 年，可能面臨管線老舊或公共設施維修風險，且銀行貸款審核可能較嚴格。車位形態：採坡道機械式車位，存取車輛便利性低於平面停車位，適合需求者需注意操作難度。資訊一致性：JSON 資料顯示總價 730 萬元，但描述文字提及 768 萬元，售價資訊需進一步確認以免談判失焦。坪數限制：不含車位的室內坪數在三房格局中空間感可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	進場門檻低：作為永康區優質學區房的入場點，適合預算有限但重視教育資源的買家。投資潛力：鄰近南台科大及學校，若有出租需求，租金客源相對穩定。翻新空間：若購入後能進行內部裝潢改造，可提升居住舒適度並增加未來轉手的吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性：屋齡超過 20 年後，未來轉手時可能不如新成屋受歡迎，市場估值增長速度較慢。維修成本隱憂：老舊社區公共設施（如電梯、水電）若有大修需求，可能需要額外分攤管理費或專款。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得考慮但需仔細談判

此物件對於**「預算有限」、「重視教育資源」或「計劃在永康區長期居住」**的購屋者而言，是一個值得納入考量的標的。其主要理由在於價格在區域內具備競爭力，且生活機能與學區條件成熟，非常適合有子女就學需求的小家庭進場。

然而，必須提醒您注意兩大風險：首先，建築屋齡 27 年已屬中高齡，建議購屋前確認社區公設維修基金狀況及結構安全；其次，資料中關於總價的資訊（730 萬 vs. 768 萬）存在落差，務必在簽約前釐清實際成交價格並據此議價。若您能接受機械式車位且願意投入部分裝潢預算改善居住環境，這是一個兼具實用性與進場門檻的低風險選擇。