台南東區好屋整新透  中西買屋 / 中西買房 - 台南中西區民權路整新透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：47.35 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 5衛 4陽台
總坪數：62.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.81 坪
附屬建物面積：3.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金城國中、協進國小
鄰近公園：文賢公園、湖美公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於台南中西區核心，交通與生活機能便利，鄰近金城國中與協進國小，具備優質學區潛力。總坪數達 62.94 坪，且擁有 5 衛浴格局，非常適合多代同堂的家庭居住或需要獨立空間的需求。單價約 47.35 萬/坪，相對於同區域新房具有價格優勢。
劣勢	屋齡已達 45 年，結構與管線可能老舊，維護成本高且貸款年限可能受限。標的名稱標示為「透天店面」但用途記載為「住家用」，涉及土地分區或使用執照的潛在疑慮。最顯著缺點為不含車位，在市中心停車不便將是一大生活痛點。
機會	房屋標示整新狀態，若購入後進行適當裝修或翻新，可提升居住舒適度與保值性。大型空間適合經營居家工作室或長期出租給家庭租戶，穩定租金收益潛力高。中西區區域發展具歷史底蘊，长期持有具備資產保存價值。
威脅	老舊屋齡可能面臨銀行融資條件嚴格，買方需考量自備款壓力。房地產法規若對土地分區有調整或建築安全檢查趨嚴，後續交易或維護可能產生額外成本。大坪數住宅在二手市場流通性較差，未來轉手可能需要較長時間。

物件評論

此物件對於追求市中心生活便利性與空間寬敞度的家庭而言，具有顯著的吸引力。建議購買者重點考量以下兩點：首先，需確認「店面」名稱與「住家用」用途是否涉及土地分區差異或稅賦問題，務必諮詢專業人員釐清法律細節；其次，雖單價優異且格局罕見，但 45 年屋齡代表結構維護成本較高，且市中心無車位將影響居住便利度。若您不介意老屋翻新的潛在費用與風險，並能接受無車位的生活模式，這是一筆性價比頗高的交易，值得安排現場實地考察與專業檢測後再行決定。