詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：座落於國道十號旁，大貨車進出便捷，利於物流運輸與員工通勤。 2. 法規用途：土地性質為工業用且符合營業登記要求，適合申請工廠登記。 3. 價格總量：總價 1.16 億對於中型廠辦投資而言，具有一定的資產規模價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料矛盾：標題與說明文宣指稱「500 坪」及「250 坪國有空地」，但系統資料顯示總坪數僅 50 坪且計算後符合單價，資訊一致性存疑。 2. 單價偏高：每坪參考單價達 232 萬，於燕巢工業區屬高價位水準，投資報酬率需謹慎評估。 3. 車位未計：總坪數不包含車位，可能影響實際使用效率與停車規劃。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集：若當地園區產業發展成熟，廠房價值有增值空間。 2. 業務擴展：廣闊空間（如標示所述）適合需要大型倉儲或生產線的企業擴展。 3. 地段稀缺：國道旁且具備特定丁建條件的工業地產相對難求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：文中提及「國有空地」，其使用權限、租賃或買賣資格需釐清，涉及法律糾紛風險。 2. 資訊不對稱：文宣與數據落差大，恐隱藏未披露的產權限制或土地瑕疵。 3. 流動性低：高單價工業不動產買賣週期長，未來轉手脫手的難度與成本較高。

物件評論與建議

此物件位於高雄市燕巢區國道十號沿線，具備交通便利與工廠登記合規的基礎優勢，適合特定產業擴展需求者關注。然而，在評估是否值得購買時，建議持高度謹慎態度。

主要理由如下：首先，資料中存在明顯矛盾，文宣標示「500 坪」及包含國有空地，但系統數據計算僅為 50 坪，此種資訊落差代表產權範圍與實際面積可能與預期不符，必須要求中介或屋主提出確切土地登記謄本以釐清真實坪數。其次，每坪 232 萬的單價在工業用地市場中相當高，需確認是否因特殊丁建條件所致，否則溢價過高將壓縮未來投資報酬率。最後，關於「國有空地」的使用權限若未明確寫入契約，恐導致後續經營上的法律風險。

結論：除非買方能透過專業地政士完成詳細鑑價與產權調查，確認所有坪數及土地性質無誤且單價合理，否則目前階段不建議直接購買。建議先要求屋主修正行銷資料並提供完整證明文件後，再行議價。