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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
開平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：11.011 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.011 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約三百九十八萬元，進入門檻低。地點位於潮州鎮核心區，鄰近夜市、火車站及國小，生活機能極佳。房屋格局為四房二廳二衛，雖然坪數不大但功能齊全，適合多人口家庭或作為出租用途。道路寬度六米，通行與進出相對方便。 |
| 劣勢 | 屋齡高達四十九年，屬老舊住宅，可能面臨管線老化和結構維護問題，需預留裝修預算。總坪數僅約十一坪，卻規劃有四房，室內空間可能較為緊湊。標售內容未包含車位，停車可能需要另覓地點或繳費。 |
| 機會 | 此物件鄰近轉運站與學校，潛在租屋需求高，適合投資收租或作為學區房配置。潮州鎮屬舊城區，未來若有都市更新或交通建設推動，房價有增值空間。購屋後若能進行內部現代化改造，可提升居住舒適度與 resale 價值。 |
| 威脅 | 老舊房屋申請銀行貸款時，銀行對屋齡較嚴格，可能會影響貸款成數或年限。隨著房產老化，未來修繕成本可能上升。此外，二手老舊透天在流通性上通常不如新成屋，若未來需轉手，賣出週期可能拉長。 |
物件評論
此物件對於預算有限的首購族或是尋求高租金報酬率的投资客來說，是一個值得考慮的選擇。其最大賣點在於「總價親民」與「地段優勢」，特別適合需要通勤火車站或就讀光春國小的家庭。然而，買家必須正視「屋齡近五十年」所帶來的潛在風險，包括硬體維護成本、貸款難度以及空間格局較為局促等問題。若您願意投入資金進行裝修並長期持有，此物件具備實用的居住與投資價值；但若您期待新房設施或擔心老舊隱憂，則需謹慎評估裝修預算與心理門檻再行決定。
問與答
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