林口長庚商圈電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A8長庚華亞麗晶美套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：54.42 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華亞麗晶
總坪數：13.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.59 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：6.87 坪
車位坪數：3.65 坪
土地面積：1.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：白日駐守 10:00~21:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：大坪頂公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8捷運站、多路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：總價 668 萬包含車位，對於首次購屋者或投資客而言，資金壓力相對較小。交通極為便利：鄰近 A8 捷運站及多路公車，並有高速公路連接，極適合北漂通勤族群。生活機能完善：周邊有家樂福超市、大坪頂公園，日常採買與休閒散步皆無虞。學區資源：附近有心國文欣國小、大崗國中，對於家庭居住或未來出租給學生家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	空間使用較受限：總坪數 13.72 坪包含車位，實際室內坪數相當緊湊，僅適合單身、情侶或短居，難以容納大家庭。機械式車位：存取車輛需時間等待，且可能受車高限制，便利性不如平面車位。屋齡漸長：19 年屋齡已邁入中年社區，未來可能需要留意公共設施維護狀況及貸款年限問題。產權用途標示歧異：資料顯示「一般事務所」但型態為住宅，需確認實際稅費與貸款條件是否與預期一致。
機會 (Opportunities)	租金穩定性高：位於 A8 商圈，靠近聯外交通要道，租給上班族或學生族群的出租潛力佳。區域發展潛力：龜山及林口廊帶長期為熱區，若未來有更進一步的公共建設落實，資產增值空間存在。裝潢優化彈性：因坪數小且為電梯大樓，透過適當裝修可提升居住質感與租金報酬率。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，小坪數產品在市場回檔時流動性可能稍弱。房屋老化成本：屋齡超過 15 年，隨時間推展，公共基金提存與局部大修費用可能增加。競爭激烈：此區域套房產品供應量多，若需轉售或出租，需面對較強烈的同業競爭。