※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
468 萬450 萬 - 參考單價：44.55 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.25 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：2.84 坪
- 土地面積：1.096 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：606 元/月
管理描述：一次繳兩個月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.市立民德國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：鴨母寮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：606 元/月
管理描述：一次繳兩個月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.市立民德國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：鴨母寮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處物件在「地段生活機能」與「購屋總價門檻」上表現相當突出，非常適合預算有限、重視通勤便利性或計畫長期收租的購屋族群。朝南的採光優勢加上立人國小附近的學區效應，是支撐其單價的主要因素之一。
然而，19 年的屋齡意味著房屋設備可能逐漸老舊，購入後或許需要預留整修預算，且需注意銀行對老屋貸款年限的限制。若您不排斥爬樓梯且能接受停車不便的問題，這是一張不錯的入門門票；但若您追求全新居住品質或頻繁駕駛車輛，則建議將此條件納入風險評估後再行決定。整體而言，在總價控制良好的前提下，值得列入比較清單中優先考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
室內電話：0986870299
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