收租獲利  汐止買屋 / 汐止買房 - 北港國小隔套收租屋汐止買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：2.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近北港國小，生活機能完善，步行可達市場、公園與超商。學區屬性：具有學區價值，潛在租客族群穩定，利於長期持有收租。
劣勢	建築型式老舊：屬於傳統公寓，無電梯設備，高樓層居住舒適度可能受限。單價偏高：每坪 29.62 萬之參考單價對於舊式公寓而言，市場競爭力稍弱。基本設施不足：總坪數未含車位，對於有停車需求的家庭來說需額外評估。
機會	都更潛力：汐止區部分老舊建築有重建或危老改建機會，可能帶來資產增值。租金收益：若裝潢得宜，可作為穩定現金流的投資標的，抵付持有成本。
威脅	轉手流動性：隨著屋齡增長，未來售屋時可能面臨買盤受限，較難快速脫手。修繕隱憂：3 至 4 樓位置需特別注意隔熱、漏水及管線老化問題，可能衍生額外維修費用。

二、物件評論

此物件對於追求「學區穩定租息」或等待「區域重建」的投資者而言具備參考價值，但並不適合對居住品質與轉手流動性要求較高的自住買家。主要理由在於地點雖佳且生活機能成熟，但老舊公寓無電梯、高樓層潛在風險以及相對偏高的單價，均會增加持有成本與未來的售房難度。若您能確認建築安全狀況且接受無停車環境，可嘗試議價後購入；若以自住舒適度為主，建議優先考慮電梯大樓或較新穎的物件。