市立同德國小、市立同  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔過嶺買房桃園藝文特區|捷運G10.G11|同德國小|阿

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：48.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.906 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.308 坪
附屬建物面積：2.175 坪
共同使用：6.423 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1975 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立同德國小、市立同德國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對編號 1363887 之物件所進行之買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：鄰近全聯、超商及同安黃昏市場，日常採買與通勤便利度極高。學區資源完善：步行可達同德國小、同德國中，適合重視子女教育的家庭，接送輕鬆。交通規劃潛力：周邊規劃有捷運 G10、G11 站（綠線），未來通車後交通便利性將大幅躍升。樓層與費用：位於低樓層（2 樓），進出便捷且無電梯依賴；管理費每月約 2,000 元，負擔輕盈。空間配置靈活：兩房兩廳設計，雖總坪數不大但配置完整，適合小家庭或投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 24 年，已近銀行貸放成數計算的黃金邊界，可能會影響貸款年限與利率。無車位配套：室內坪數不包含車位，雖周邊停車方便，但對於擁車族而言仍需額外尋找停車空間。衛浴配置緊湊：兩房僅有一衛，若為多人口家庭同住，早晨使用動線可能產生衝突。價格與屋齡落差：單價近 48 萬並非典型舊案價，買家需評估是否為過高溢價。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：隨著捷運綠線通車，區域地價與租金潛力有望提升。租賃需求穩定：鄰近學校與圖書館總館，吸引陪讀家長或教職員工租屋，租金回報率具潜力。老宅重建潛力：若為危老條例適用範圍，未來若有重建契機，可進一步創造資產價值。
威脅 (Threats)	房屋維護風險：24 年屋齡意味著公共設施與管線可能開始老化，未來維修費用可能增加。市場流動性：高單價舊宅在市場波動時，轉手難度可能高於新興大樓物件。名稱與地址差異：標題提及藝文特區但實址為桃園區同德街，實際距離捷運站點需再確認，以免心理落差。