苓雅買屋 / 苓雅買房 - 凱旋二聖輕軌站翻新3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：後面有機車停車場

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置極佳：距離凱旋二聖輕軌站僅步行 2 分鐘，交通便利性高，通學與通勤需求均易滿足。 2. 完工即住：房屋為全屋翻新，管路管線更新，並附贈裝潢與家具，省去購屋後裝修時間與資金成本。 3. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、光華商圈及多間學校（英明國中、國小等），日常生活採買教育需求便捷。 4. 格局實用：21 坪空間規劃為三房兩廳兩衛，對於家庭居住而言資源分配相當充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 47 年，建築結構與外觀可能較顯老舊，長期持有可能需留意維修基金或整修問題。 2. 樓層因素：位於 5 樓透天或公寓的 4 樓，若無電梯對長輩上下較為不便，且頂樓樓層可能有冷度或漏水風險。 3. 車位缺乏：總坪數未含車位，機車雖有停車場但汽車需額外規劃停車問題。 4. 單價偏高：考量屋齡與樓層，每坪 25.5 萬的參考單價在舊公寓市場中屬於中高價位，需衡量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：隨著輕軌通車與周邊開發，該區域房價仍有潛在增值空間。 2. 出租潛力：鄰近學區與捷運站，對於租客吸引力高，若作為投資標的，租金回報率應有支撐。 3. 節省裝修：賣家已將舊屋翻新至可直接入住狀態，買方可直接省下一大筆裝潢開支。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓的 4 樓無電梯產品，未來轉手可能面臨比電梯大樓更長的交易週期。 2. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數與年限，需自行確認銀行評估狀況。 3. 公共設施維護：公寓通常無固定管理組織，若住戶間對維護責任認知不同，可能影響環境品質。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視買家條件而定。

此物件最核心的價值在於其「極佳的地理位置」與「即購即住的便利性」。對於重視通勤時間、需要就近入學，或是希望避免裝修麻煩的買方來說，這是一個高性價比的選擇。特別是全屋翻新已解決老舊公寓最令人擔心的管線安全問題，且三房兩廳的配置在有限坪數內相當實用。

然而，建議您在決定前必須確認兩點：第一，確認該建物是否確實無電梯，以及 4 樓頂層是否符合您的體能需求；第二，諮詢銀行對於 47 年老屋的貸款成數與年限規定。若您願意為了便利的生活機能與節省裝修精力而接受較老的建築年分，這將是一筆值得入手的好房。

問與答

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