※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1298 萬在湖口地區屬於中低價位，參考單價約 50 萬/坪。 2. 居住品質佳：全部水電已更新，且使用自來水與天然瓦斯，無需擔心老舊線路或設備問題。 3. 機能完善：擁有 4 房 3 衛及 2 廳的空間配置，適合家庭成員较多者；一樓附設平面式車位，停車便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：房產屋達 46 年，屬於老舊透天，可能影響銀行貸放成數及保險理賠。 2. 空間坪數限制：總坪數 25.71 坪規劃出 4 個房間與三層樓，各空間實際坪數可能較為緊湊。 3. 增建疑慮：從二樓增建至三樓的紀錄，需確認是否有合法登記或涉及违章建築風險。
機會	1. 區域需求：湖口鄰近新竹科學園區，科高人群對通勤便利住宅有穩定需求。 2. 自用或投資：水電更新後可直接入住，減少初期整修時間成本；亦適合作為出租標的，吸引附近員工租住。
威脅	1. 產權風險：增建部分若未取得合法執照，可能導致未來轉手困難或面臨拆除處分。 2. 結構安全：老建物經過增建，需考量地震等天災下的結構耐受力與修復成本。 3. 市場流動性：高屋齡透天厝在二手市場的流動性通常低於新大樓物件，未來換手周期可能較長。