公寓3樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 法拍找劉姐新北市樹林區育英街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~741.6 萬~~594 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：新北市樹林區育英街 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助濟11681一
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹林國小
鄰近公園：長壽公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：火車公車超方便交通四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 741 萬元，單價相對親民，適合預算有限的買家。位於新北市樹林區核心地段，鄰近樹林國小、長壽公園及傳統市場，生活機能與交通（火車、公車）十分便利。
劣勢	屋齡高達 44 年，建築設施可能較為老舊，需預留較高的整修或更新預算。位於 5 樓中的 3 樓且為無電梯公寓，對於長輩輪椅需求或孩童長大後之動線考量不便。屬法拍案件，交易流程相對複雜。
機會	若購得後進行適度翻新裝修，可提升居住品質與空間效能，具備長期增值潛力。低總價門檻有助於鎖定高生活機能區域的自住或投資機會。
威脅	老舊房屋銀行核貸條件較嚴格，貸款成數與利率可能不如新案優惠。法拍案件雖由團隊協助，但仍需承擔潛在的法律瑕疵、屋內占居或隱蔽工程問題，增加額外成本與時間風險。

2. 物件評論

購買建議：適合有經驗且資金規劃完善的買家

此物件對於初次購屋或偏好低總價、重視生活機能的族群具有一定的吸引力。主要理由在於其低廉的單價與總價提供了較高的進場門檻優勢，且地理位置優越，兼具就學、通勤與日常採買需求。然而，高達 44 年的屋齡是顯著隱憂，不僅可能影響貸款額度與年限，也代表未來需投入更多維護成本。此外，法拍案雖有代標團隊協助過濾風險，但購屋者仍須對潛在的法律或點交問題有充分認知。若您具備一定的修繕預算，且願意承擔老屋的維修與貸款挑戰，這將是一筆高性價比的資產；反之，若您偏好全新物件或希望極少後續負擔，則建議再行斟酌或尋求更年輕的標案。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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