詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東明國中
生活機能：斗南夜市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 428 萬，單價約 9.51 萬/坪，對於透天厝而言在雲林地區具競爭力。 2. 戶型規劃貼心：一樓設置孝親房，非常適合與長輩同住或照顧年長家人的買家，避免上下樓梯的不便。 3. 空間寬敞：45 坪總坪數（不含車位），大地坪意味著室內及戶外活動空間較大，使用機率高。 4. 交通便利：鄰近國道一號，日常通勤前往台北、台中或高雄都較為快速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另行考量：資料顯示總坪數不包含車位，需確認基地是否有足夠空間劃設停車格，或需另購車位。 2. 維護責任：透天厝與公寓不同，屋頂、外牆及排水系統等公共設施的維護通常由住戶自行負責，長期維護成本可能較高。 3. 增值潛力有限：相比北部都市計畫區，斗南地區的房價上漲動能相對保守。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近東明國中，對於有子女就學需求的家庭來說，通學時間短，教育資源穩定。 2. 生活機能完善：靠近斗南夜市，日常餐飲與採買便利，居住品質不受影響。 3. 自用或出租潛力：若非自住，可考量出租給鄰近工業區勞工或學生，租金報酬率可能尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：偏鄉或非核心都會區的透天厝，未來轉手出售時，買家層級可能較少，脫手速度可能不如公寓快速。 2. 市場利率風險：若銀行房貸利率持續走升，可能會增加每月繳款負擔。 3. 人口外流問題：雲林地區整體人口結構呈現老化趨勢，長期來看可能影響區域房價支撐力。

物件評論

這棟位於斗南紅磘的透天厝，對於以「自住」為主要需求的買家來說，是一處值得列入考慮的標的。

值得購買的理由： 最核心的優勢在於其**「孝親房設計」與「總坪數空間感」**。一樓配置方便長輩居住，能有效避免年長者爬樓梯的安全風險，是照顧家庭成員的優質選擇。加上鄰近夜市與國中，日常採買、通學皆屬便利，生活機能成熟。同時，靠近國道一號的特點也提升了通勤彈性，適合在雲嘉南或北區之間往返工作的人群。

建議考量事項： 若您有投資增值需求，需留意此區域房價上漲動能相對平緩。此外，交易前務必確認停車位規劃是否已包含在基地範圍內，以及房屋結構與屋齡狀況，以確保長期居住的維護成本在可承受範圍內。綜合而言，若您尋求價格合理、空間寬敞且方便照顧家人的居住環境，此物件具有高度實用價值。