虎尾買屋 / 虎尾買房 - 鋐大麗緻溫馨高鐵宅虎尾公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮松園三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.11 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2004 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間配置佳：屋齡僅 6 年，房舍新穎且使用 IH 爐具，現代化程度高。獨特戶外空間：擁有約定專用露台約 7 坪，相較於同坪數住宅極為罕見，可大幅提升生活品質或作為休閒延伸。租金收益潛力：目前租約穩定，月收 14,500 元已包含管理費，對於投資型購屋者而言現金流表現不錯。管理完善：24 小時管理室及冷凍包裹代收服務，提升安全性與便利性。
劣勢	居住格局單一：僅為 1 房 1 廳配置，坪數 18.63 坪較小，不適合多人口家庭長期居住。車位缺失：總價未含車位，對於有駕駛需求的住戶可能帶來日常生活的便利性落差或額外負擔。樓層位置：位於 2 樓，雖方便出入，但相較高樓層易受街道噪音、粉塵影響，且隱私性與採光視野相對受限。區域流動性：位於雲林虎尾，非核心都會區，未來轉手流通速度可能不如大台北或台中地區快速。
機會	投資報酬率：以 528 萬總價推算，租金收益率約達 3.3%，在當前利率環境下具備一定吸引力。露台價值運用：7 坪露台可作為種植花草、曬衣甚至局部隔間使用的潛力空間，提升房屋附加價值。高鐵宅概念：標榜「高鐵宅」，若未來交通連結更便捷，可能吸引外溢的首購或退休族群需求。
威脅	市場波動風險：非核心區房價在經濟放緩時較易抗跌能力不足，增值潛力相對有限。利率調升影響：若您採貸款購屋，隨著房貸利率波動，每月的還款壓力可能增加。租戶不穩定性：目前依賴租金收益，未來若租約結束或市場空窗期拉長，將需自行承擔持有成本。