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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：16.86 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
鶴山村
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.13 坪
- 土地面積：50.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住空間寬敞：總坪數達 65.13 坪，擁有三房兩廳兩衛，並附帶前庭雙車位及後院約 15 坪空間，適合人口較多或需要儲存空間的家庭。 學區與生活機能：鄰近鶴岡國中與國小，步行即可上學，方便親子家庭；周邊有便利商店及餐飲，基本生活需求不缺。 單價相對親民：參考單價約 16.86 萬/坪，在透天厝市場中，對於預算有限但嚮往獨棟空間的買家來說，門檻較低。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：房屋已達 51 年，屬於老舊建築，潛在面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題。 維護成本未知：由於屋齡老舊，買進後可能需投入大筆資金進行整修或更新設備，預算需留足彈性。 樓層與動線：雖有 3 樓但無電梯提及，對於高齡者長期居住而言，爬樓梯可能是負擔，僅一樓可隔孝親房。 |
| 機會 | 客製化改造潛力大：空間規劃具有彈性，後院鐵皮屋可視情況調整，或透過翻新提升居住品質與美感。 教育資源穩定：鄰近國中小學區，對於注重子女教育的家庭而言，居住環境具備長期安定性。 預算挹注生活品質：以較低的單價換取較大坪數，適合將省下的購屋款項投入內部裝潢或設施升級。 |
| 威脅 | 法令與建物風險：後院有搭設鐵皮屋，需確認其合法性及是否影響交易，若有違建疑慮可能涉及拆除風險。 流動性較弱：位於苗栗公館鄉鶴山村，相比都會區，房產轉手或出租的市場流通性可能較低，投資報酬率波動較大。 隱蔽工程費用：老屋常見的水電、結構補強問題可能在驗屋後才浮現，造成額外的預算超支。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視個人需求而定，適合「自住規劃」勝過「投資」
此物件對於尋求高性價比空間的家庭買家而言，具有一定的吸引力。主要的購買理由在於低單價換取大坪數的優勢，加上鄰近學校的學區資源與完善的周邊生活機能，非常適合作為長期定居或孝親居住之用。
然而，屋齡 51 年是必須謹慎考慮的重大因素。購屋者在決定前，務必預留一筆充足的整修預算（如管線更新、結構補強），並建議請專業驗屋師檢查後院鐵皮屋的合法性及建物整體狀況。若您主要目的是為了短中期的資產增值或投資出租，此物件因位於鄉鎮且屋齡過高，潛在風險較高；但若是為了家庭自住且能接受老房翻新，則這是一個值得深入考察的選擇。
問與答
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