官田廠房
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台南華廈大樓 官田工業區大面寬廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23300 萬
- 參考單價：31.1 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
成功街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：749.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：747.91 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 土地面積：1497.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 千坪大面積土地、方正格局適合大型廠房使用；臨8米道路，物流進出方便；鄰近官田工業區，產業聚集效應可能帶來租戶或增值空間。 |
| 劣勢 | 屋齡38年需評估結構與設施老化問題；單價31.1萬/坪在工業區屬中高價位；未附車位可能增加營運成本；傳統市場鄰近或伴隨噪音干擾。 |
| 機會 | 稀有釋出條件易談判價格；若規劃整建或轉型為物流倉儲，可提升長期投資價值；區域經濟發展可能帶動土地增值潛力。 |
| 威脅 | 老舊建築需符合最新消防與建築法規，潛在翻新成本高；工業區政策變動可能影響土地使用彈性；周邊缺乏現代化設施，年輕族群招募困難。 |
物件評論
此物件適合製造業或物流業者長期自用，其千坪方正格局與工業區定位具營運優勢，但需預留約30%預算因應老舊設備翻新。若投資目的，建議進一步確認區域產業發展規劃及租金回報率，目前價格在市場競爭下仍有談判空間。對於追求低維護成本的買方則需謹慎評估。
問與答
台南華廈大樓
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