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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台北市北投區中央北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛 2陽台
總坪數：87.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市北投區中央北路三段物業 (編號 1363304)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與租金體質：位於北投成熟生活圈，鄰近捷運站與商圈，租戶需求旺盛。立即現金流：目前十間套房全數滿租，一次購入兩層可立即獲得年收 120 萬的穩定收益，無空置期風險。單價優勢：參考單價約 34.18 萬元/坪，在台北市住宅市場中具明顯價格優勢，總價 3000 萬門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	公寓建築條件：此物件為老舊公寓型態，極可能缺乏電梯，且無專用車位，對長期居住或資產流動性（銀行貸款成數）有影響。居住品質低落：屋內規劃為十間小套房，若自用會面臨嚴重噪音與隱私問題，完全不符合一般家庭自住需求。管理複雜度：擁有十個租戶意味著後續維護、水電分攤及租客管理的工作量遠大於一般住宅。
機會 (Opportunities)	市場供需缺口：台北市中心小坪數套房需求穩定，尤其靠近學校與捷運站，長期出租潛力佳。靈活退出策略：此資產可選擇整層出售給法人，或視未來法令趨勢拆分為較小的單元分別轉手，增加流動性。資產增值：**北投區域整體房價呈現穩定成長趨勢，持有期間可能享有房產本身的增值效益。
威脅 (Threats)	法規風險：政府對於公寓改建、集合式住宅出租可能有新的規範或限租政策，影響未來價值。銀行承貸評估：老舊公寓在貸款額度與成數上可能受限，若買方資金需依賴高額貸款，融資成本與難度較高。空屋風險：雖現況滿租，但若遇經濟景氣變動導致租客退租，短期內可能面臨租金收入中斷的空窗期。

二、物件評論與購買建議

是否值得購買：取決於您的購屋目的

此物件極度適合**「以收租為主要目標」的投資客**，但完全不建議作為一般家庭的自住住宅。

主要理由如下：

**投資屬性明確：**該物件的核心賣點在於其成熟的租金體質與即時現金流。對於尋求年回報率約 4%（含本益比計算）且能長期持有的投資者而言，在台北市區找到如此低單價且滿租的标的難得，具備高度的財務吸引力。
**居住屬性薄弱：**作為「買房者」，若您計畫自住或未來要讓家人居住，此物件完全不符需求。十間套房隔間的設計意味著缺乏公共空間、隱私性差且噪音控制困難，加上公寓無電梯與車位，生活便利性與舒適度遠低於一般住宅大樓。
**流動性考量：**雖然目前宣稱流動性佳，但老舊集合式套房在市場上的受眾範圍較窄（主要鎖定投資客），未來轉手時可能需要更多時間尋找買主。

**總結建議：**若您資金充裕且專職於資產配置，此為高 CP 值的現金流工具；若您的目標是尋求居住品質或養育下一代，請直接排除此物件，轉而尋找電梯大樓或新成屋住宅。