桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@小檜溪正核心@青溪學區@清溪翫四年景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：45.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區青溪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰清溪翫
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.46 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：18.36 坪
車位坪數：15.98 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5565 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於小檜溪重劃區正核心，鄰近青溪國小明星學區，且周邊有朝陽森林公園及成熟商圈（新永和市場），生活機能完善。 2. 屋況與格局：屋齡僅 4 年，採光通風極佳（邊間三面採光、頂樓保留戶），總坪數達 70 坪（含車位）室內逾 35 坪，三廳兩衛的超大三房配置適合三代同堂。 3. 稀缺性：小型社區僅 82 戶，管理品質較易控管；市場上少見同級距的大坪數產品，且包含平面車位。 4. 視野與採光：高樓層（14 樓）景觀開闊，衛浴皆有對外窗，解決潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：3,168 萬的總價對於一般購屋者而言是一筆不小的預算，需評估自備款與貸款能力。 2. 頂樓特性：雖為優質保留戶，但位於最高樓層（14 樓），傳統上可能較擔心隔熱或漏水風險，且高度依賴電梯出行。 3. 廣告話術誇大：建案文宣中多處強調「撿便宜」、「買到賺到」，需理性判斷市場成交行情，避免被銷售說詞誤導。 4. 交通便利性標示不一致：資料提及捷運綠線 G10 站與 G09 站，實際距離需親自確認，以免通勤預期落差。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：小檜溪重劃區持續發展，加上 MRT 通車後周邊價值應會提升，學區房在景氣好時保值性高。 2. 長期自住需求：大坪數三房在區域內供給量少，未來若轉手或出租，針對有學齡子女的家庭仍有吸引力。 3. 生活品質提升：社區低容積、低戶數，居住密度低，加上河景與公園資源，適合追求高品質居家環境者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房地產景氣修正或房價回跌，高總價物件的流動性可能較低，變現速度可能不如小坪數物件快。 2. 資金成本：當前利率環境下，高額貸款將增加每月本息支出，影響居家生活現金流。 3. 社區老化維護：雖屋齡新，但隨時間推移，頂樓防水與外牆維修費用可能較高，需留意未來管理費是否會調整。

物件評論

是否值得購買： 若您的購房預算是 3,000 萬級距以上，且以家庭長期自住及子女就學為主要考量，此物件值得買入。但建議在簽約前務必進一步核實成交行情。

主要理由：

稀缺的產品規格：在小檜溪重劃區中，擁有「4 年屋齡 + 頂樓景觀邊間 +70 坪含車位」的大三房配置極為罕見，適合對居住空間要求高的家庭（如三代同堂）。
地段價值穩健：結合了明星學區與重劃區核心位置，加上緊鄰公園與河景，具備良好的自住舒適度與長期保值潛力。
理性建議：儘管文宣強調「撿便宜」，但仍需與同社區近期成交價比價確認價格合理性。此外，頂樓特性雖採光好，但看房時建議特別檢查隔熱層狀況及防水細節。若能接受高總價門檻並評估長期持有能力，此處是一個兼具品質與地段的高水準選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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