捷運站 電梯大樓
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世紀凱旋❤️一層一戶豪邸 蘆洲電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.45 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀凱旋
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：90.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.44 坪
- 附屬建物面積：5.67 坪
- 共同使用：31.36 坪
- 車位坪數：10.91 坪
- 土地面積：23.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與隱私：總坪數達 90.47 坪，一層一戶配置極為罕見，提供極佳的居住隱私與寬敞格局（4 房 2 廳）。 生活機能：鄰近捷運蘆洲站及多處商圈市場，通勤購物便利。 社區管理：僅 24 戶的精華小社區，通常管理較嚴謹，鄰里單純。 學區優勢：忠義國小、蘆洲國中周邊，符合重視子女教育的家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置：位於 12 樓建築中的 2 樓，採光、隱私及景觀可能較低樓層受限。 屋齡因素：屋齡已達 21 年，需評估外牆修繕或內部管路老化狀況。 持有成本：管理費每月約 1 萬元，對於一般住家而言屬於較高支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性增值：一層一戶豪邸屬區域內稀有產物，若市場回溫，保值潛力佳。 改造空間：屋況良好但可透過內部裝潢調整，更符合現代居住動線或提升租金/售價。 |
| 威脅 (Threats) | 高單價風險：參考單價約 59.45 萬/坪，價格偏高，需考量市場波動後的流通性。 低樓層折價：2 樓在未來轉手時，可能因採光或噪音因素導致房價表現不如中高樓層。 |
2. 物件評論
這棟位於蘆洲光明路的「世紀凱旋」豪邸，對於擁有大家庭成員且重視隱私的購屋者而言，具備極高的吸引力。一層一戶的配置在該區域極為珍貴，搭配寬敞格局與優質學區，非常適合三代同堂居住。然而，您需要特別考量的是 2 樓的低樓層特性以及 59.45 萬/坪的高單價成本。
是否值得購買： 若您的主要需求是「空間」與「隱私」，且能接受低樓層的限制，這是一個值得深入觀看的標的；但若您更重視採光景觀或較低的持有成本，建議需再斟酌該樓層的實際視野與長期維護費用後再做決定。
問與答
蘆洲電梯大樓
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證號: (113)登字第475294號
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