北埔火車站  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮房地買賣北埔面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：44.35 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 1陽台
總坪數：24.351 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
土地面積：27.134 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：1樓門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北埔國小
生活機能：新秀農會超市
附近交通：北埔火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力，在花蓮地區屬於高 CP 值選擇。 2. 包含平面車位，且擁有罕見的 5 房 6 衛大格局，適合三代同堂或對房間數需求高的買家。 3. 生活機能完善，鄰近北埔火車站、醫院及超市，交通便利性佳。
劣勢	1. 屋齡高達 43 年，需評估後續修繕成本、結構安全性及老舊水電問題。 2. 總坪數雖為 24.35 坪，但因含車位且為透天型態，實際室內使用空間可能不如預期寬敞。 3. 位於新城鄉非市區核心，與花蓮市相較，區域流動性及增值潛力相對有限。
機會	1. 鄰近七星潭、海城公園及火車站，地理位置具備發展民宿或短租投資的潛質。 2. 適合特殊需求買家（如需要多間臥房但預算有限的大家庭），可透過空間改造創造差異化價值。 3. 總價門檻較低，作為首購置產或退休養老的選項具有一定吸引力。
威脅	1. 老舊房屋可能面臨銀行貸款成數受限、貸款年限縮短等融資困難。 2. 花東地區地震風險需特別關注結構安全性，且修復成本不確定性高。 3. 區域房市交易相對不活絡，未來轉手出售時可能需要較長的時間。

物件評論

此物件對於「追求大空間但預算有限」或是「規劃長期持有作為民宿投資」的買家而言，具有潛在吸引力。其最大亮點在於總價 1080 萬元即可取得透天格局、含車位以及優異的生活機能（近車站與醫院）。然而，鑑於屋齡已達 43 年，若您考慮自住，務必優先安排專業建師或技師進行房屋安全檢測，並預留足夠的翻修預算。若純粹為了投資回報，則需進一步調查周邊民宿承租率與競爭狀況。總體而言，這是一筆需要謹慎評估維修成本後才值得入手的資產。

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