延吉街三角窗店面  土城買屋 / 土城買房 - K186延吉街三角窗店面土城店面中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3620 萬
參考單價：122.55 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.51 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與展示性極佳：位於延吉街三角窗邊間，臨街展示面寬大，店招醒目，非常利於品牌曝光。生活機能成熟：鄰近清水國小、學區完整，且有全聯、家樂福、延吉市場等，消費者基礎穩定。多元用途潛力：適合開設診所、餐飲或小型百貨，租戶族群廣泛，空置風險相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：38 年的房產結構逐漸老舊，後續可能面臨漏水、管線修繕等隱形成本。總價門檻高：總價約 3620 萬元，對於個人購置者而言資金壓力大。無車位配套：店面未包含車位，在部分餐飲或醫療經營上可能影響便利性。
機會 (Opportunities)	租務收益穩定：老社區成熟度高，對診所、連鎖餐飲等需靠門面的業種需求強勁。翻新增值空間：若預算允許重新裝潢外牆或內部格局，可提升租金競爭力與店面價值。區域發展潛力：土城生活區持續飽和，此類核心地段店面具有保值特性。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨時間推移，公共設施及結構安全問題可能增加額外維修費用。市場景氣波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若經濟不景氣，租賃需求可能減弱。法規與貸款限制：高齡店面在銀行貸款成數上可能較嚴苛，且需確認建築執照用途是否合規。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需精算投入成本

此物件位於土城延吉街核心商圈，擁有三角窗邊間的可貴展示面與穩定的生活機能基礎，對於需要靠自然人潮的餐飲或診所業種來說，地段價值極高。然而，38 年的屋齡是主要的考量點，購屋者必須預留一筆修繕預算以改善結構安全與內部格局。此外，總價近 3600 萬對資金調度要求較高，建議您優先確認目標租戶的租金報酬率是否能達標（通常商用店面建議看年租金是否超過房價的 1.5% 至 2%），並務必進行詳細的房屋結構檢測與產權調查。若資金充裕且看好該地段長期的商機潛力，此為一筆值得持有的資產投資；若僅為了短期轉手獲利，則因屋齡因素可能缺乏短線漲價空間。