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專任｜大里益民商圈稀有三房類平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
益民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益民桂冠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：10 坪
- 土地面積：6 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大里益民核心商圈，生活機能完善（鄰近大買家、全聯）；學區優勢顯著，12 年國教無需接送小孩；格局方正且坪數寬敞（36 坪含車位），3 房 2 廳 2 衛適合家庭居住；社區規模小（僅 40 戶），環境單純安靜，且有 24 小時管理確保安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，部分管線或設施可能老舊，需留意維修狀況；位於 1 樓，隱私性較中低樓層弱，且需注意防潮與隔音問題；車位雖為坡道機械式，便利度仍不及平面車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區房需求穩定，長期保值能力佳；鄰近興大與兩間醫院，對教師或醫護從業者具吸引力；老屋格局方正，透過裝修翻新可提升居住品質與市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡社區未來可能產生較高的公共維修基金需求；老舊建物轉手流動性通常不如新成屋，若欲長期投資需評估持房時間成本；1 樓單位在二手市場的議價能力相對有限。 |
物件評論
此物件對於重視生活機能與子女教育的家庭來說，具有很高的購買價值。其核心優勢在於「地段」與「學區」，大買家與全聯的生活配套極佳，且步行即可入學的便利性為家庭節省大量通勤成本。36 坪含車位的三房格局在該區域相當寬敞，社區管理亦完善，適合追求安稳生活的買方。
然而，主要考量點在於屋齡與樓層。31 年的屋齡意味著您需預留一筆裝修或維修預算；1 樓的居住體驗則視個人對隱私與潮濕度的容忍度而定。若您不介意底樓特性，且看重該區穩定的增值潛力與居住便利性，此物件值得入手，建議在簽約前務必確認屋內是否有漏水痕跡及管線狀況。
問與答
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