角間透天店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 八期豐樂公園角間透店～可停雙平面收租置產首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5788 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐業寶第
格局： 10房(室) 2廳 10衛
總坪數：139 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97 坪
附屬建物面積：16 坪
共同使用：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：B1雙車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：豐樂公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：編號 1362965

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值極高：位於台中南屯八期核心區，面對豐樂公園第一排，擁有綠海視野與寧靜環境，稀缺性強。 2. 交通網絡便捷：鄰近臺中捷運綠線（豐樂公園站）及 74 號快速道路，移動至全台北市區便利。 3. 收租潛力大：139 坪總樓地板面積規劃有 10 間房室與 10 衛浴，適合隔成多單位出租或商用，現金流可觀。 4. 停車便利：附設平面式車位，且標題提及可停雙平面，在精華區解決停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 29 年前，對於買房者而言，後續可能面臨管路老化、外牆整修或機電系統更新等維護成本。 2. 單價偏高：參考單價約 41.64 萬/坪，在舊透天中屬於高標，需考量是否溢價過高。 3. 空間複雜度高：住商用混合使用且房間數眾多，若作為自用，動線與隱私規劃挑戰較大；若作為投資，需面對分租管理的麻煩。
機會 (Opportunities)	1. 翻舊如新提升價值：透過適當的室內裝修或外牆更新，可縮短屋齡觀感差距，進而提升租金報價與資產價值。 2. 租賃市場穩健：南屯區八期為熱門居住與就業區域，對於長租屋或店面需求持續存在，有利於維持高入住率。 3. 置產稅務規劃：作為住宅兼商用物件，可視具體使用情況考量相關稅務優惠或支出抵減空間。
威脅 (Threats)	1. 資金門檻與利息：總價接近 5,788 萬元，若需貸款購屋，在高利率環境下的利息成本將影響獲利報酬率。 2. 老屋處分難易度：隨著屋齡再增加，未來轉手時可能會面對銀行貸款成數降低或買家較少的情況，流動性風險稍高。 3. 區域競爭加劇：八期新房與重劃區產品不斷推出，若舊屋無法維持優異條件，可能影響競爭力。

二、物件評論

購買建議： 此物件屬於**「專職置產者」或「現金流導向型買家」**的標的典型，對於追求自住舒適度但偏好地段優質的個人購屋者而言，則需更審慎評估使用模式與後續維護成本。

主要理由：

地價與景觀溢價： 豐樂公園第一排的透天厝具有稀缺性，長期來看土地保值能力強，適合將此視為資產配置的一部分。
收益表現優異： 結合住商用屬性與多房規劃，在八期區域內具備強大的出租競爭力，若能穩定租出可抵銷高總價的持有成本。
風險管控提示： 由於屋齡已達 29 年，購置前務必進行詳細的結構檢查與管線評估，並預留部分預算用於翻新或整修，以免後續維修費用超出預期影響投資回報率。若您具備自行管理多房室的精力或能找到可靠的管理方，這將是一筆值得納入考量的優質標的。