南屯房屋五期文心  南屯買屋 / 南屯買房 - 喜佳美飯店-正五期｜文心森林公園｜角間大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 149

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25000 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 63房(室) 2廳 67衛
總坪數：876.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：756.71 坪
其他面積：119.85 坪
土地面積：127.62 坪
樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 飯店
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台中五期重劃區核心，鄰近文心森林公園與捷運站，交通及生活機能成熟。建築格局：屬於稀有角地獨棟大地坪產品，擁有876 坪的大空間，現狀規劃為 63 間套房，具備靈活改造潛力。商業價值：適合轉作企業總部、診所、長照或月子中心等高收益用途，資產持有價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 39 年，建築設施與外觀可能老舊，後續需評估結構安全及維修成本。總價門檻高：考量坪數與單價，整體購置資金需求極大，適合投資型買家或企業主，非一般住宅購屋族。使用限制：登記用途為商業或飯店性質，若規劃為自住需確認相關稅務差異及貸款條件。
機會 (Opportunities)	產業轉型：隨著周邊商圈成熟，可結合在地需求轉為醫療、養護等服務產業，創造長期穩定收益。空間改造：現有格局雖已固定，但大坪數優勢允許進行大幅度的空間重塑，以提升租金或售價潛力。地價增值：五期精華地段與捷運路網的發展，長期來看土地價值具備升值空間。
威脅 (Threats)	法令風險：老舊建築可能涉及都市更新或耐震評估法規變更，若未及時改建恐影響使用價值。維護成本：隨著房齡增加，管理維護費用（如電梯、消防設備）將逐年上升，侵蝕投資報酬率。市場流動性：大坪數商業物業在二手市場的流通時間通常較住宅長，急售時可能面臨折讓壓力。

2. 物件評論

這筆交易標的是位於台中五期精華地段的低密度商業資產，對於尋求置產型投資或企業自用辦公的買家來說，具有相當吸引力。其主要優勢在於「地段」與「空間彈性」，黃金角地與鄰近公園捷運的條件，奠定了長期的資產保值基礎；且現成的大量套房格局若能成功轉型為高單價租賃（如診所或長照），資金回報潛力值得期待。

然而，作為購屋者必須考量的是高額總價與39 年屋齡帶來的挑戰。此物件屬於專業投資品項，而非一般家庭住宅，建議評估時需將未來的整建修繕成本納入預算。若您有長期持有計畫或特定商業用途需求，這是一個值得深入看屋與審慎估價的優質標的；但若尋求即住型或資金調度靈活的產品，則需再斟酌其流動性與初期投入規模。

問與答

我要發問

南屯房屋,藍緯駿

藍緯駿(仲介，收取服務費)

暱稱：藍先生

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-183569

訂閱：15 (加入)

大墩鑫源亨加盟店

經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司

證號: 209055

專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）

與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
歡迎來電委託及銷售，我們竭盡所能為您服務^_^
如有房地產的相關問題，必定幫您找到最佳解答！

0916-192796簡先生
0975-183569藍先生
--------------------------------------------------------
✓傳統廣告
✓網路推廣
✓同業促銷

我家粉絲團