金湖店面金門土地買賣  金湖買屋 / 金湖買房 - 料羅新村全新大店面金門土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：金門連江金湖鎮金湖地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.12 坪
共同使用：7.23 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	新穎耐用：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的店面，內部裝修與硬體設施較佳，後續維修保養成本低。底樓優勢：位於 5 層建築的 1 樓，臨街視野良好，進出方便，適合需要人流的零售或餐飲業態。價格合理：單價約 25.84 萬/坪，在金湖鎮核心區域對於全新商辦店面而言，具有一定的市場競爭力。地段穩定：位於金湖鎮行政中心區域，基礎建設完善，長期保值性較佳。
劣勢	停車不便：資料顯示未包含車位，對於自駕顧客或需要物流的商家來說是明顯缺點，可能影響進客流量。坪數限制： 34.36 坪的總面積相對有限，無法容納大型賣場或需要大空間規劃的餐廳，限制了潛在承租業態。噪音干擾：雖為全新樓層，但若上方有住戶使用，仍可能面臨垂直住商混合帶來的噪音或隱私考量。
機會	觀光復甦红利：金門觀光產業持續發展，連江縣金湖鎮作為交通門戶（鄰近機場與港口），餐飲與服務業需求潛力大。租金收益：新建築容易吸引優質租戶，若經營得宜，可成為穩定的長線投資標的。區域增值：隨基礎設施完善，金湖商業區價值仍有上升空間，適合持有待漲。
威脅	市場流動性差：商用不動產相較於住宅，買賣週期較長，在急需用錢時轉手可能不如住宅靈活。經濟波動：若當地消費力下降或觀光人潮減少，將直接影響店面租金水準與出租率。競爭激烈：金湖鎮內同類型店面數量需進一步評估，供過於求可能導致議價空間大且空置風險高。