台元科技園區PQ棟稀  竹北買屋 / 竹北買房 - 台元科技園區PQ棟稀有大空間廠辦+3平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3786 萬 (含車位價)
參考單價：33.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：114.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.16 坪
共同使用：29.91 坪
其他面積：28.5 坪
土地面積：28.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9468 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台元科技園區五期精華地帶，鄰近聯發科、奇景光電等大廠，產業聚落效應強。 2. 交通便利：距離國道一號約 5 分鐘車程，近竹北火車站及高鐵站，商務通勤效率高。 3. 空間與車位配置：擁有稀有大坪數總建坪（114.57 坪），且附贈 3 個平面車位，解決工業用建築常見停車不足問題。 4. 租賃潛力：資料顯示月租約 8.7 萬元，具穩定收租潛力，適合投資者或希望以租養貸者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價高達 3,786 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 產權性質限制：用途為「工業用」，非純住宅，可能影響贷款成數、未來轉手流動性及居住舒適度（如無法設籍等）。 3. 管理費用：月管費約 9,468 元，相較一般住宅較高，增加持有成本。 4. 屋齡與樓層：屋齡已 13 年非新房；位於 3 樓，較低樓層的採光、景觀及隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求旺盛：竹北半導體產業持續發展，園區辦公空間承租需求穩定。 2. 自用與投資兩用：適合創業團隊自用或作為企業總部，同時兼顧資產配置與租金收益。 3. 區域增值潛力：隨竹北高鐵特區與科學園區熟成度提升，不動產價值長期看好。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：工業用或廠辦類產品在二手市場的轉手速度通常慢於住宅。 2. 景氣波動影響：若半導體或相關產業面臨週期性下行，可能會影響出租率或租金調整能力。 3. 利率環境：在高金利環境下，高額總價將導致貸款利息負擔增加。

2. 物件評論

這筆標的位於竹北核心科技園區，地理位置與交通條件相當優勢，對於「企業自用」或「長期投資收租」的需求者來說，是一項具吸引力的資產。園區內大廠林立帶來的商務人口，支撐了穩定的租賃市場，附贈的車位亦是加分項目。

然而，由於產權屬「工業用」且總價接近 3,800 萬，若您尋找的是家庭居住用途或追求快速變現的投資品，則需謹慎評估流動性與貸款條件。若您的目的是作為企業辦公室使用，或是希望利用此區位獲取穩定現金流，則在細算租金收益率與持有成本後，建議值得考慮購入。

問與答

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竹北買賣房屋

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