祥和國小故宮南院  朴子買屋 / 朴子買房 - 房地產女超人故宮南苑二房一廳(專約)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：22.63 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市仁和二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳
總坪數：34.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：17.41 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：祥和國小、永慶高中
鄰近公園：故宮南院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：嘉義朴子故宮南苑二房一廳

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與採光極佳：位於 8 樓的 7 樓，屬於高樓層，通風良好且視野開闊，隱私性優。戶型方正明亮：每間房間皆配有陽台，保證主要生活空間的自然採光。地段便利性高：鄰近長庚醫院、縣政府及全聯超市，日常採買與就醫動線短。交通樞紐近便：10 分鐘車程可達高鐵站，並連結嘉義科學園區與工業區，通勤與出差便捷。
劣勢 (Weaknesses)	無附贈車位：物件資料註明坪數不包含車位，購屋後需另行尋覓或購買停車空間，增加額外預算。屋齡已 20 年：建築本體逐漸老化，未來可能面臨管線更新或大規模修繕的潛在成本。裝修成本預留：雖標示原屋況佳，但 20 年屋龄仍建議預留翻修預算以符合現代居住需求。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：受惠於故宮南院開幕及周邊科學園區發展，該區域長期價值看好。租屋需求穩定：鄰近工業區與醫院，對於工作人口或陪讀家庭具穩定出租潛力。生活機能成熟：已有永和高中、祥和國小等學區資源，配合星巴克等連鎖商圈，生活品質不虞匱乏。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：緊鄰清景麟 AI 世界城等新開發案，可能分流未來轉售或租賃的買家/租戶。房價波動風險：全球經濟環境或影響地方房地產市場表現，需留意總價門檻是否適合長期持有。老屋融資限制：銀行對於 20 年屋齡物件可能在貸款成數或利率上有較嚴格審核。