中西區正興街 GB0 中西買屋 / 中西買房 - 台南公寓推薦專約星鑽商業特區大坪數商辦+10平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3568 萬
參考單價：12.08 萬/坪
地址：台南市中西區正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱城大廈
總坪數：295.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：156.93 坪
附屬建物面積：11.62 坪
共同使用：126.7 坪
土地面積：31.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：私有，9個，升降+平面

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立協進國小,中山國中,國立家齊高中
鄰近公園：河樂廣場親水公園
生活機能：新光三越-新天地,台南美學館生活圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定投資或自用需求，非住宅買入。

此物件對於尋找自住的家庭而言並不適合，因為其土地使用分區為商業用，且屋齡已達 32 年，居住體驗與貸款條件均與一般住宅有顯著差異。然而，若您是以資金運用、開設辦公室或創業基地為目的，這是一項值得考慮的標的。

主要理由如下：

地理位置優越：正興街與河樂廣場周邊已成型商圈，具備穩定的客流基礎，對展示型或零售結合辦公的業務模式極為有利。
價格效益高：總價 3568 萬換取近 300 坪空間且位於市區精華地段，單坪成本在當前市場環境下具備一定優勢。
風險考量：需特別注意後續可能產生的整修預算及商業稅務負擔。若您的規劃能充分利用大坪數的靈活性，並準備好足夠的資金周轉以應對老舊建築的管理成本，這將是一筆具長期增值潜力的投資標的。

問與答

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