玉井青果集貨市場透天  玉井買屋 / 玉井買房 - 永康廠房推薦玉井天外天5期芒果的故鄉全新透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：34.19 萬/坪
地址：台南市玉井區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天外天5日恬
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：主附建物內含、車位數：1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉井國小、玉井國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以購屋者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，房屋條件近乎全新，通常代表建材與設備較新，減少了短期維修與整修成本。交通便利：鄰近 84 快速道路及南部橫貫公路，無論是前往台南市區或高雄都非常方便，適合通勤族。學區完善：周邊涵蓋國小、國中學區，對於有子女的家庭而言，就學問題無須過度擔憂。生活機能佳：鄰近青果集貨市場與商店，日常採買與生活需求能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標題疑點：物件名稱標示「廠房推薦」但登記用途為「住家用」，此明顯的資訊不一致需釐清，以免影響貸款資格或認知。坪數規劃： 37 餘坪對於透天別墅而言屬於中小型規格，每層樓空間可能較為緊湊，適合小家庭或不追求大戶格局者。車位形式：採用庭院式車位，相比獨立車庫，隱私性與安全性稍弱，且需留意周邊治安狀況。
機會 (Opportunities)	投資客運用潛力：鄰近走馬瀨農場等景點，若欲經營民宿或 Airbnb 短租，地理位置具備觀光客源優勢。產業聚落優勢：位於芒果故鄉與青果市場旁，若家庭成員從事農業或相關產業，工作通勤將更為便利。區域發展潛力：隨著交通路線改善，該區若持續開發，長期持有可能享有土地增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：位於玉井鄉鎮，相較於都會區，房地產轉手賣出所需的時間可能較長。價格水準：參考單價約 34.19 萬/坪，對於非核心市區的房產而言屬中高價位，需確認是否與周邊行情相符。貸款疑慮：因標題名稱疑義，銀行可能在鑑價或貸款審核上產生額外的審查流程，甚至影響核貸成數。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清關鍵資訊

此物件適合**「在當地工作或計畫長住的家庭」以及「尋求度假屋/投資民宿」**的買家。對於一般投資客或急需轉手的購屋者而言，由於位處鄉鎮且價格不低，流動性與漲幅潛力需更謹慎評估。

主要理由如下：

房屋本體優質： 1 年新屋對於住家品質保障極高，且格局規劃完善（3 房 3 衛），居住舒適度佳。
交通與生活優勢明顯： 84 號快速道路讓通勤不疲憊，學區與市場機能也能支持長期生活需求。
關鍵注意事項： 建議在簽約前務必確認「廠房推薦」字樣是否為誤植，並要求中介公司出示建物登記謄本，確認土地與建物性質確實為住家用，避免後續產生貸款或使用上的法律風險。若價格能洽談至符合當地平均行情，則是一個品質不錯的選擇。