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屏東潔出房仲 潮州運動公園全新理想車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
瑞星街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 1廚房
- 總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.25 坪
- 土地面積：21.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，房屋新穎且維護成本低；格局規劃為 4 房 3 衛，適合多人口家庭居住；鄰近運動公園、圖書館與國際溜冰場，休閒資源豐富；交通便捷，距離火車站近，通勤便利；附設獨立車庫，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1480 萬對一般首購族而言門檻較高；鄰近火車站及公園，可能需考量人潮活動與噪音潛在干擾；位於屏東潮州鎮，相較科技園區或核心都會區，投資報酬率成長速度可能較平緩。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近光華國小等學區，具備穩定租屋需求；區域生活機能完善，包含銀行、郵局、商店，便利度極高；新成屋優勢易於取得貸款條件，且未來轉手流通性通常較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 市場利率變動可能影響房貸負擔能力與購買意願；地緣因素需留意當地潛在淹水風險或排水系統狀況；整體房地產景氣波動將直接影響未來房價漲跌趨勢。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且重視生活品質的家庭而言，是非常值得考慮的標的。
主要理由如下： 第一，房屋為一年新屋，居住品質高且無需立即投入大筆修繕費用。第二，地段優勢明顯，緊鄰運動公園與圖書館，兼具教育與休閒功能，且交通樞紐鄰近火車站，日常出行極為方便。第三，4 房 3 衛的寬敞格局搭配獨立車庫，能同時滿足家庭居住與停車需求。
建議您在決定購買前，親自實地感受早晚高峰時段車站與公園的人流噪音狀況，並確認當地排水防洪措施是否完善，以降低未來居住風險。若這些細節無虞，這是一處兼具實用性與保值性的優質住宅。
問與答
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