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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：台中市新社區中和街四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.34 坪
土地面積：81.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新社中和街臨 8 米路孝親大透天買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：地點位於新社區精華地段，全聯、郵局、區公所、學校及超市等日常所需均在步行 5 分鐘範圍內。 2. 交通便利：門前有公車站牌，且鄰近國道 4 號與 74 快速道路，往返台中市區的通勤時間可控。 3. 房屋格局實惠：四房兩廳二衛的格局適合三代同堂或孝親需求，屬於新社區較少見的大坪數透天。 4. 屋況來源單純：為一手屋主珍藏多年釋出，無轉手次數多導致的使用痕跡或隱藏問題風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 53 年屋齡，屬於老舊住宅，內部設施可能隨之老化。 2. 缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於家庭車輛停放可能需要額外規劃或尋找周邊停車位。 3. 坪數密度高：總坪數約 42 坪內安排四房，每個房間的空間感可能較緊湊。 4. 翻新成本隱憂：老屋通常需考慮管線更新、防水處理及結構安全，潛在整修預算不可忽略。
機會 (Opportunities)	1. 適齡化改造潛力大：適合購買後進行無障礙設計或現代化裝修，以滿足老人居住的安全性與舒適度。 2. 房貸額度規劃：若配合房屋貸款政策與銀行評估，有機會透過分期繳款分散整修資金壓力。 3. 區域增值可能：新社區近年來因休旅風氣興盛，若周邊基礎建設持續完善，生活氛圍提升可能帶來價值的緩步成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於高齡房屋（50 年以上）的貸款成數或年限可能有較嚴格的評估，買房者需預留現金準備。 2. 資產流通性：老透天在二手市場的受眾範圍相對窄於新房，未來若有轉手需求，可能需要更長的時間來成交。 3. 維護成本增加：隨屋齡增長，後續可能面臨的結構修繕與維運費用會比新大樓更高。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估老屋整修與貸款條件。

此物件對於重視生活機能、有孝親需求或偏好低密度居住的買方來說，具備不錯吸引力。主要理由在於其優越的周邊環境，尤其是「全聯、郵局、市場近在咫尺」且緊鄰主幹道的便利性，非常適合不願過度依賴汽車出行的長者居住。此外，4 房格局在透天產品中難得一見，空間利用率佳。

然而，您必須面對的核心挑戰在於 53 年屋齡 帶來的潛在成本。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構檢查，確認無漏水或結構安全疑慮，並與銀行確認該屋齡的貸款額度是否符合您的財務規劃。若您預留了合理的整修預算，並將此房視為長期自住房產而非短期投資，這將是一個能安穩過日子的不錯選擇。

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