鳳山買屋 /
鳳山買房
-
小資首選鳳山3房日式公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 127
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
468 萬
330 萬 - 參考單價：14.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
國昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：附近有汽機車停車格
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利：位於鳳山市中心，鄰近夜市、超市與公車站，生活機能完善。 2. 學區資源：周邊有忠孝國小等多所學校，適合重視教育的家庭。 3. 停車方便：雖然車位未包含在內，但樓下及附近有機車與汽車停車空間，解決停車焦慮。 4. 防水工程：頂樓已完成防水整治，降低漏水風險，對五樓住戶至關重要。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：建於約 45 年前，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 無電梯且為頂樓：位於五樓全層，對長者或幼童家庭出入不便，夏季頂樓可能較熱。 3. 衛浴配置不足：3 房 2 廳僅有 1 間衛浴，現代家庭使用上可能會較為擁擠與不便。 4. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後若需長期停車需額外規劃或租用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：未來捷運黃線動工預計將提升區域增值潛力與交通便利性。 2. 價格門檻低：總價 330 萬在鳳山市中心屬於較低入門門檻，適合小資族或投資佈局。 3. 租金需求穩定：鄰近學校與交通點，若考慮出租，租金回報率通常相當穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：高屋齡建築可能面臨銀行限貸或成數較低的狀況。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加及無電梯因素，未來賣出時可能較難吸引一般自住買家。 3. 居住舒適度下降：舊公寓的管線老舊問題，若未翻新，長期持有成本可能高於管理費現況。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但需要市中心生活機能」或「學區需求強烈」的購屋者來說，具備值得考慮的價值。330 萬的總價在鳳山核心區屬於較低的入手門檻，且周邊生活與交通資源豐富，捷運未來動工更是潛在的增值利多。
然而，主要考量點在於屋齡已達 45 年且位於無電梯的五樓頂層。這意味著未來的銀行貸款審核可能會較嚴格，且對於有小孩或長輩的家庭來說，生活便利性（如 1 衛浴、爬樓梯）會有一定影響。若您具備足夠的裝修預算，並能接受無車位的狀況，此物件在出租或長期自住的轉換成本上相當划算；但若您追求全新大樓設施或長久保值性，則建議多加考量房屋老舊帶來的潛在隱憂。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。
誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。
作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。
細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。
在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。
我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。
最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！
室內電話：(07)3633003
我家粉絲團
主打物件
