SKM草衙道景觀美兩  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋推薦 R5前鎮高中捷運景觀大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市前鎮區萬和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居見築
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：9.07 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1609 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離捷運紅線 R5 前鎮高中站僅步行約 88 公尺，通勤便利度極高。 2. 居住環境優質：高樓層（15 樓）景觀開闊無遮蔽，且為純住宅區，鬧中取靜。 3. 採光通風佳：衛浴設有窗戶，有效解決密閉空間的通風與潮濕問題。 4. 學區資源：劃入前鎮國中及鎮昌國小學區，適合有小孩的家庭考慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：僅有一間衛浴，對於 2 房格局而言，若家庭成員較多或客人造訪，早晚使用可能產生排隊情形。 2. 停車問題：價格未包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車空間，增加總持有成本。 3. 單價考量：每坪約 39.36 萬，在高雄市區屬於中價位，需確認是否高於周邊同級距物件行情。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運沿線與優質學區的加持，通常具有較強的保值能力與轉手流動性。 2. 租金收益：高樓層與交通優勢使其在租賃市場上極具吸引力，適合投資收租需求。 3. 屋況良好：屋齡約 13 年且屋主稱屋況極佳，買入後可能只需輕微裝修即可入住。
威脅 (Threats)	1. 頂樓隱憂：位於 15 樓（最高層），未來可能需留意屋頂防水與隔熱問題，影響居住舒適度與維修成本。 2. 外部開發：若周邊區域有新的都市計畫或建築工程，可能影響原本的開闊景觀或改變社區人口結構。 3. 市場波動：總價 1080 萬的門檻，若遇房市調整期，短線資金壓力較大。

物件評論

此物件位於高雄市前鎮區核心位置，兼具捷運交通優勢與優質學區資源，對於通勤族或重視子女教育的家庭而言，是一筆相當值得考慮的資產。15 樓的高層視野開闊且衛浴通風設計實用，提升了居住品質。然而，購屋者需特別留意「單價」是否合乎預算以及「車位」的額外成本（約需增加數百萬元或每月租金支出），同時考量一室一衛格局是否足以應付未來家庭成員增加的需求。若您主要看重通勤效率與長期保值性，且能接受頂樓可能存在的維護風險，此物件建議可列為優先看屋清單；若對停車與衛浴數量有較高剛性需求，則需權衡加價或尋找其他選擇。