※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：冬山國小冬山國中華德福學校
鄰近公園：冬山河生態綠洲公園冬山河腳踏車步道
生活機能：冬山市集全聯超市喜.互惠超市
附近交通：冬山火車站羅東火車站國道五號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 位於冬山老街精華地段，店面曝光率高，便於吸引路過客群。 2. 交通便利，鄰近冬山火車站及國道五號，自駕或大眾運輸皆便捷。 3. 周邊生活機能成熟，有市場與超市支撐穩定的人流。 4. 一樓格局進出方便，適合餐飲或零售業展示。
劣勢	1. 未包含車位，對於自駕顧客前往可能會造成不便，影響潛在客源。 2. 參考單價約九十一萬坪，相較一般商業房價可能偏高，需評估投資回報率。 3. 總坪數十八坪空間有限，室內格局規劃及後場設置相對受限。 4. 商業用房屋稅與相關稅費成本通常高於住宅使用。
機會	1. 鄰近冬山河生態綠洲公園與自行車道，具發展觀光餐飲或特色伴手禮的潛力。 2. 老街氛圍獨特，適合打造差異化的小店品牌，吸引特定客群造訪。 3. 交通便利性可擴大客源涵蓋至國道五號沿線的其他區域居民。
威脅	1. 實體零售業受電商興起衝擊，營業收入穩定性需考量市場趨勢。 2. 老街區可能面臨停車困難或尖峰時段交通壅塞的問題。 3. 周邊同類商店競爭狀況將直接影響自身店面的客源分配。 4. 區域經濟變動可能導致旅遊人潮或消費力下降。