台南東區好屋仁和商  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區好屋利東街漢威華廈3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~890 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：台南市東區利東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢威華廈
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：11.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小、崇明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：位於台南東區，生活機能成熟，鄰近德高國小及崇明國中，對重視子女教育或有就學需求的家庭吸引力強。空間規劃：37.08 坪包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住，且坡道平面式車位在東區相對容易停取。性價比：參考單價約 24 萬/坪，在東區屬中價位區間，總價近 900 萬萬含車位，對購屋者而言門檻尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 30 年前，外觀、管線及隔音可能較新案舊化，未來可能有更新或修繕需求。價格資訊差異：數據顯示總價為 890 萬，但說明文字提及 920 萬，存在資訊不一致的疑慮，需釐清實際成交價。樓層條件：3 樓雖非頂樓，但並非高樓層，景觀與通風性可能不如高樓，且無電梯標示（華廈通常無電梯），爬樓梯是考量點。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：老屋可進行全新格局規劃或現代化設備更新，能滿足購屋者對新穎舒適空間的想像。租售流通性：鄰近優質學校，若未來有出租需求，租戶群體穩定（如陪讀家庭或上班族），資產流動性尚可。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對於 30 年屋齡的住宅貸款成數可能較低，或要求繳稅後還款，購屋資金壓力可能增加。社區維護風險：老舊社區若缺乏足夠維修基金，未來公共設施（如防水、管線）大修時需額外負擔費用。房價漲幅：相較於新推案，老屋的增值空間通常較慢，短期投資收益有限。

2. 物件評論

此物件適合 「重視居住品質與學區資源」且資金規劃彈性 的買房者。

主要理由： 首先，該物件擁有東區的成熟生活圈與優質學區優勢，3 房 2 廳的格局含車位對家庭居住非常實用，性價比在同區域內具有競爭力。然而，30 年的屋齡是最大考量點，這意味著購屋者需額外評估修繕成本及銀行貸款難度（老屋貸款成數可能受限）。此外，務必確認總價標示的誤差（890 萬 vs 920 萬），避免因資訊落差產生糾紛。若能成功取得有利貸款條件且確認房屋結構無隱憂，這是一棟適合長期自住的優質選擇；若是短期投資或對房況要求極高者，則建議再觀望比較新案。