嘉義中古屋  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 經國新城平車3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.83 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市興業西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.09 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：21.03 坪
車位坪數：5 坪
土地面積：9.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民生國中、嘉義大學
鄰近公園：民生公園
生活機能：永和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：經國新城平車 3 房 (sid: 1362170)

您好，以下針對此筆位於嘉義市興業西路的「經國新城」物件，以購屋者的立場進行詳細分析，希望能協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於嘉義市中心（興業西路），鄰近仁愛商圈、永和市場及民生公園，生活採買極為便利。空間規劃：總坪數達 53.72 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住來說非常寬敞，坪效比高。管理與設施： 24 小時有管理人，安全性高；包含平面式車位，解決找車位的困擾，管理費 1330 元對如此坪數而言合理。通風採光：位於 8 樓（共 14 樓），屬中高樓層，且強調通風良好，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 22 年，屬於次新成屋至中古屋的交界，可能面臨設備較舊或需要局部裝潢的考量。噪音與人流：鄰近商圈、市場及學校（民生國中、嘉義大學），週末或上下課時段可能會有車流或人潮較多、略顯吵雜的情況。貸款條件：部分銀行對屋齡較高的物件可能在貸款年限或成數上有所限制，需確認自身貸款資格。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近嘉義大學與民生國中，若有出租需求，學生、教師或陪讀家長的租屋族群龐大，租金收益潛力佳。區域增值潛力：位於成熟核心區，房價波動相對郊区較小，且隨著商圈持續發展，具備保值優勢。居住舒適度調整：因空間寬敞，可依據個人喜好進行風格裝潢，將老屋賦予新生命。
威脅 (Threats)	市場利率波動：若銀行房貸利率維持高檔，每月償還本息壓力會相對增加，需評估自身現金流。房屋潛在隱患：老舊社區可能面臨公共設施（如外牆、水管、防水層）老化的問題，建議交屋前加強驗屋確認。競爭對標：同區域或有其他新成屋推案，可能在產品設計或外觀吸引力上形成競爭，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對家庭自住或長期投資。

此物件的主要購買理由在於「高性價比的空間規模」與「核心區地段」的結合。總價 1,280 萬含車位，在嘉義市精華地段能取得超過 53 坪的大三房格局，且附帶平面車位，單價約 23.83 萬/坪，對於需要空間的家庭來說非常划算。加上鄰近學區與商圈，生活機能完善，管理費負擔也屬合理範圍。

需注意之處： 由於屋齡已達 22 年，建議您在決定購買前，務必進行嚴格的房屋驗收，特別是確認漏水、管線及結構安全狀況，並向管理委員會查詢公共基金提存狀況與修繕紀錄，以確保未來的維護成本在可預期的範圍內。若您計畫長住或出租，此物件具備相當的居住價值與市場競爭力。

問與答

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幸福成家-阿聖

彭創聖(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0937-203329

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幸福家不動產嘉義忠孝加盟店

經紀業名稱: 幸福家不動產開發有限公司

證號: (111)登字第416102號

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