大坪林雙捷運電梯新  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購推薦天翼精緻四房車收租自住住商江翠華

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：48.45 萬/坪
地址：新北市新店區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天翼生活名邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.29 坪
附屬建物面積：5.49 坪
共同使用：3.48 坪
其他面積：7.16 坪
土地面積：4.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3 no.2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐雙語國小
鄰近公園：小金門友誼公園
生活機能：建國市場.仁愛市場
附近交通：捷運大坪林站. 大豐國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：總坪數近 54 坪，室內實坪約 43 坪，擁有四房兩廳兩衛，空間尺度寬敞，適合家庭居住。 2. 結構安全：SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，抗震性與耐用度高於一般 RC 住宅。 3. 即入狀態：廚房與衛浴已全數翻新，並更新熱水器與瓦斯設備，買家無需額外整修費用。 4. 附帶車位：包含一處坡道機械式車位（7.16 坪），在該區域提升整體保值性與便利性。 5. 地理位置：鄰近捷運大坪林站、金小園與傳統市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，部分購屋者對高齡住宅有觀感疑慮，可能影響銀行貸款額度或期限。 2. 車位類型：車位為機械式，對於習慣斜坡式車位的駕駛而言，出入便利性稍受影響。 3. 管理費用：每月管理費 3,240 元，相對於屋齡較老的大樓而言屬中高水平，需留意公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 省卻整修成本：屋主已進行基礎建設整理與設備更新，買家可節省時間與裝修預算。 2. 產值潛力：大坪林生活圈持續升溫，成熟商圈核心區的老屋新裝在市場上具備一定競爭利基。 3. 現收租能力：目前為穩定收租狀態，若買家考量租金回報率，此物件可作為現金流來源。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸法限制：屋齡過老可能導致銀行貸款成數降低，需自行準備較多首付款。 2. 維修風險：機械式車位未來若發生機械故障或需要大型維修，費用可能由住戶分攤。 3. 市場流動性：高齡住宅在二手市場的流通速度通常不如新產品，轉手可能需要更多時間。

物件評論

此物件整體而言具備相當的買入價值，特別適合尋求大空間、重視結構安全性且希望縮短入住準備時間的家庭買家或投資客。

主要的推薦理由在於其「性價比」與「實效性」。首先，在新店核心區能取得含車位、近 40 坪以上的 SRC 四房格局，總價約 2788 萬元，單價落在合理範圍內；其次，廚房與衛浴的全面翻新大幅降低了買後的整修負擔。不過，建議您在決定前，務必確認該社區的公共基金是否充足，以及確認貸款條件是否能配合銀行對高齡住宅的要求，若能解決這兩個環節，這將是一筆穩健的資產配置。