屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《屏東63坪大平房》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：40.87 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：63 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數大：總坪數達 63 坪，但建築坪數僅 36.7 坪，空地比例高，使用彈性好。 2. 格局寬敞：面寬 13.5 公尺，進深合理，採光與通風條件通常優於狹窄透天。 3. 地點成熟：位於屏東市大連路，屬於生活機能成熟的住宅區。 4. 規劃潛力：現況為平房，適合推倒重建成現代化豪宅或高樓層透天。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡達 49 年，管線老化、隱患風險較高，居住安全性需評估。 2. 衛浴不足：36.7 坪大坪數僅有 1 間衛浴，家族居住或未來出租便利性較低。 3. 無車位資訊：資料顯示不包含車位，購置後需自行考慮停車問題。 4. 單層限制：目前僅有一樓平房，若為老人居住需注意樓梯高低差（現況無），但通達性受限。
機會 (Opportunities)	1. 重建價值高：土地持分大且位於市區，未來若透過都更或自行申請建造，房價增值空間可能較大。 2. 議價空間：老舊物件在市場流通性較低，買家可能有較強的議價能力。 3. 客製化需求：適合有特定設計需求的客戶，可打造量身打造的住家。
威脅 (Threats)	1. 建築成本高：若選擇拆除重建，需考量土地成本與新式建築工本總和，資金門檻較高。 2. 法規風險：老舊房屋重建需符合現行建築法規（如建蔽率、容積率），可能影響最終可建坪數。 3. 市場波動：房價若下跌或利率上升，高總價的投資標的可能面臨流動性不足的問題。

物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定

若您的購房目的是**「短期自住」，此物件不建議購買**。49 年屋齡的老平房雖有大坪數優勢，但基礎設施老舊、衛浴配置不足（僅1衛），居住舒適度遠低於現代住宅，且後續維修與翻新成本高昂。

若您屬於**「長期置產」或「重建換屋」族群，此物件值得關注**。主要理由在於其土地條件優越，坪數比率高（63 坪地對 36.7 坪建），且位於成熟住宅區。若預算充足能負擔拆除重建的資金與時間成本，未來可改建為現代化豪宅或增加樓層，其長期投資價值與居住品質提升潛力較高。建議在決定前，務必詳細查閱當地土地使用分區規定及重建容積限額。