安南區投資透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區土地房屋安興街１６套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市安南區安興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛 8陽台
總坪數：116.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.72 坪
附屬建物面積：11.22 坪
土地面積：45.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小.土城國中
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高租金潛力和配置完善：擁有 16 房 16 衛的套房化設計，每間都有獨立衛浴，非常適合投資出租，潛在現金流可觀。實價親和：總價約 2188 萬台幣，參考單價約 18.71 萬/坪，在台南市場中屬於中高價值物件中的合理價位。即買即住：屋況佳且免整理，節省了翻新時間與成本，對於想快速投入使用的買方非常方便。生活機能便利：鄰近南興國小、土城國中等學校，以及本淵寮公有零售市場，日常採買與子女就學均相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	管理維護複雜度：整棟 5 樓擁有 16 個單位，意味著水電管線較多，且每月需負擔約 3700 元的管理費，需確認該費用包含的服務項目是否物有所值。房屋年齡：屋齡 19 年已非新成屋，雖然屋況好，但未來仍可能面臨管路老化或結構維護的問題。居住隱私與動線：對於自住者而言，多戶共存的透天設計可能導致公共空間（如走廊、樓梯）的互動與隱私問題較複雜。
機會 (Opportunities)	租金收益提升：若市場需求旺盛或能透過小幅度裝修優化間隔，有機會進一步拉高單價與出租率。地段價值：台南市安南區近年發展趨於成熟，若有新的基礎建設規劃（如聯外道路改善），資產增值潛力可期。資金規劃：對於尋求穩定被動收入的投資者，此物件可作為長期持有、抗通膨的配置選項之一。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：16 房的大宗交易或分租型產業，潛在買家族群較窄（多為投資客），未來轉手可能不如一般住宅來得容易。租金市場波動：若區域內新案增多導致供給過剩，可能影響出租率與租金水平。融資環境變化：若央行調升利率，房貸成本增加，將直接壓縮實際淨收益或提高買入門檻。

2. 物件評論

此物件對於**「投資型買家」或「多家庭自用者」而言是一個值得列入考慮的標的，但對於尋求單純家庭住宅的「終身自住者」**則需審慎評估。

主要理由在於其極高的租金收益潛力與合理的單價。總坪數 116.94 坪搭配獨立車庫，且每間都有衛浴的設計，非常適合作為長租型產品經營；屋況良好也意味著初期不需額外投入大筆整修資金。然而，您需特別留意每月管理費的具體用途，以及房屋雖為 19 年房齡但結構安全性的確認。若您的目標是透過房地產創造被動收入，且能接受多戶管理的複雜度，這是一筆具備穩定報酬潛力的資產；但若主要目的是追求單純的家庭私密性與低維護成本，則可能需要比較周邊傳統透天住宅的差異後再作決定。