有停車場  線西買屋 / 線西買房 - 秀水土地透天線西中興御境漁港森活居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻品社區
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
土地面積：102.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於近全新住宅，基礎設施與管線狀況較佳。 2. 空間配置優異：4 樓透天規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭；門面寬度達 5 米，採光通風皆佳。 3. 土地資源稀有：包含約 63.12 坪額外土地空間，可彈性規劃倉儲、休閒或增建區域。 4. 生活機能便利：步行 2 分鐘即達全聯，鄰近塭仔漁港與線西交流道，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 2,088 萬元，對於線西鄉而言單價偏高，預算較難負擔。 2. 土地維護成本高：擁有大坪數土地需額外投入時間與金錢進行整理或圍牆管理。 3. 車位未計入坪數：總坪數未包含雙車位空間，購屋後需自行確認停車動線規劃。 4. 區域流通性一般：非核心都市區，潛在買家族群較少，轉手速度可能不如市區快。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力大：近快速道路與漁港，隨產業發展或周邊商業配套成熟，地價有升值空間。 2. 租金收益可期：若規劃為民宿或作為通勤族住處，靠近工業區與漁港可能產生租賃需求。 3. 使用彈性高：大面積土地可依據未來家族人口變化進行內部動線調整或增建。
威脅 (Threats)	1. 氣候風險：地點位於沿海線西鄉，需考量颱風或暴雨引發的淹水風險與保險費率。 2. 市場趨勢波動：非核心地段的房產價值在景氣反轉時容易下跌，投資回收期較長。 3. 人口結構改變：偏鄉地區年輕人口外流，未來需求可能持續萎縮，影響長期持有效益。

物件評論

此物件屬於「土地價值重於建築本身」的特殊戶別，總價約 2,088 萬元對於線西鄉的房產市場來說，確實屬於高門檻標的。是否值得購買取決於您的購屋目的：

推薦程度：適合自用或長期持有者，不建議短期投資。

主要理由如下：

稀有性與空間價值：該物件最大的賣點在於附贈的大片土地（約 63 坪）。若您有擴建、設置倉儲、農業經營或營造特定休憩環境的需求，此處的「土地自由度」在傳統透天住宅中極為罕見，具備不可複製性。
居住品質與價格平衡：屋齡僅 7 年且格局宏大（4 層樓、5 米寬度），對於重視隱私與空間感的家庭來說，居住體驗優於同價位市區老舊公寓。惟若僅考量保值率，因位於非核心區域，增值潛力不如台中都會區明確。
風險評估：需特別注意沿海地勢可能帶來的淹水疑慮，以及每年土地維護的成本。若您不打算長期持有，轉手難度可能較高。

建議您在簽約前詳細確認土地的建築容積使用限制與歷史淹水位紀錄，若考量滿足大家庭生活需求且偏好寬闊環境，此屋值得細看；但若以資金週轉性為優先，則需慎選。