理想大地人文美式社區  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮土地農-書香綠境・靜好日常｜東安社區・教授村人文宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬
參考單價：22.69 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉東安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵清莊
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：105.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.82 坪
附屬建物面積：6.951 坪
土地面積：126.142 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總坪數超過 105 坪，總價 2400 萬，位於花蓮壽豐地區屬實惠之大尺度住宅。 2. 環境優良：坐落於「教授村」東安社區，鄰近東華大學與鯉魚潭，綠覆率高且人文氣息濃厚，遠離塵囂。 3. 格局機能佳：4 房 2 廳 5 衛的動線規劃適合多世代同住或家庭擴充需求；屋齡 10 年，採光通風與新度維持良好。 4. 交通醫療便利：距離主要生活機能（超市、加油站）及門諾醫院僅 5-8 分鐘車程，兼顧安靜與生活必需。
劣勢	1. 區域屬性限制：位於壽豐鄉非花蓮市核心區，若習慣都會繁華生活者可能覺偏僻。 2. 持有成本注意：月管理費為 3000 元，對於別墅社區而言需確認是否包含公共設施維護或僅是基礎清潔，長期支出需納入考量。 3. 屋型維護負擔：作為庭院式車位與綠地環境的別墅，相較於公寓需付出更多時間精力進行庭院保養。 4. 購屋範圍說明：總坪數不含車位，且為整棟交易，若未來有轉手需求，客群相對比一般電梯大樓窄。
機會	1. 退休住宅趨勢：隨著高齡化社會來臨，結合醫療資源與寧靜環境的養生宅將具市場潛力。 2. 觀光第二居所：鄰近生態步道與鯉魚潭，若規劃為短租民宿或週末度假宅，具備潛在收益空間。 3. 區域價值增值：壽豐鄉作為花蓮發展重點區，隨交通建設與產業導入，長期保值性可期。
威脅	1. 流動性風險：大型別墅總價較高，受市場波動影響較大，未來轉手週期可能較公寓長。 2. 人口結構變化：若社區逐漸偏向高齡化，可能會吸引非退休族群買氣下降。 3. 管理費調整：隨物價上漲，物业管理費用可能隨之調漲，增加長期持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需匹配特定生活需求。

此物件在花蓮壽豐地區具備相當高的居住品質與價格優勢。總坪數達 105 坪、4 房 5 衛的格局對於需要家庭成員同住或追求空間寬敞的買家而言非常實用，且屋齡僅 10 年，無需負擔老舊房屋翻修的風險。

主要購買理由在於其環境氛圍與便利性的平衡：位於教授村內，鄰里單純安靜，適合重視養生或退休生活者；同時交通動線順暢，短距離即可抵達醫療資源與日常生活機能點。然而，此物件較適合尋求第二居所、退休長居或偏好獨立空間的家庭，若以投資增值為主或對都會區繁華有高度依賴者，則需斟酌考量區域發展速度及社區管理費用的長期成本。建議在看屋時務必確認庭院維護方式及管理費具體服務內容後再行決定。

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