台南東區好屋台中  大里買屋 / 大里買房 - (專約)台中市大里區高樓層2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：29.06 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中家家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：14.45 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-50號下層和機車位(室內、外各1格
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國中、小學
生活機能：新仁市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 29.06 萬，若確實低於實價登錄且為同社區最低價，對預算有限的購屋者吸引力高。房產狀況新穎：屋齡僅 9 年，硬體設施較少老化問題，居住品質相對有保障。公設機能完善：社區擁有健身房、游泳池、KTV 等設施，適合重視生活品質的住戶。交通與採光：位於 10-11 樓高樓層，通風採光較佳；鄰近 74 號快速道路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪數配置單一：僅有 2 房 1 衛，若為核心家庭且育有兒童，未來空間可能不足，轉售客群較窄。停車機制麻煩：車位為坡道機械式，若包含在內，使用便利性不及平面車位；若不包含，需額外預算購置。坪價資訊落差：數據顯示總價 1038 萬，但說明文提及 1088 萬，可能存在資料未更新或談價空間不明確的情況。管理費負擔：每月 3000 元對於近 36 坪而言屬常規水準，但因設施多，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告強調降價低於實價登錄且為社區最低價，顯示屋主售屋意願強烈，有機會再行議價。學區加持：鄰近立新國小與國中，對於重視子女教育的家庭具有高度需求，保值性佳。投資出租：生活機能成熟（新仁市場、超市）且交通便利，作為租賃標的潛在租金穩定。
威脅 (Threats)	車位未明示：總坪數不包含車位，若購買時未確認車位是否隨屋出售或需另行購買，後續成本可能超出預算。單衛瓶頸：一房一廳一衛的配置在市場流通性上較雙衛少，未來轉手時可能受限。區域發展停滯：大里區新仁路一帶雖成熟，但若缺乏新興大型建案帶動，房價增值幅度可能不如新興區域顯著。

2. 物件評論

此物件對於首購族、核心家庭或尋求學區投資的買方而言，是一筆值得考慮的標的，但建議在簽約前需釐清關鍵細節。

主要理由如下：

性價比高：單價約 29 萬且位於低樓層電梯大樓中較高的位置（10-11 樓），加上宣稱低於實價登錄，進場門檻相對友善。
生活機能成熟：鄰近市場、學校與快速道路，對於無車通勤或重視學區的家長來說，生活便利性極高。
需釐清停車成本：由於資料顯示「總坪數不含車位」且為機械式車位，您必須確認房屋總價是否已包含一個車位使用權。若車位需另行購買或租借，將影響整體投資報酬率與居住便利性。
注意配置限制：2 房 1 衛的格局對於長期居住彈性較低，建議評估未來 3-5 年的家庭成員規劃，確認此格局是否足以應付需求。

總結來說，若您能確認車位成本並在預算範圍內，且對單衛格局不介意，這是一筆高性價比的購屋選擇。