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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.259 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.462 坪
- 附屬建物面積：1.797 坪
- 土地面積：21.532 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價、老舊透天、潛力地段」的類型。就買房者角度而言，值得購買的前提是具備足夠的翻新預算並採取長期持有心態。
主要理由如下：
- 地段價值優異：雖然屋齡 30 年且單價不低，但位於安南核心生活圈且鄰近未來副都心，交通與公共設施（醫療、學校）成熟，保值性佳。
- 隱形成本考量：高單價並非全數反映在房屋現況上，買方需預留 300-500 萬左右的整修基金以應付老屋翻修。
- 資金規劃挑戰：由於屋齡達 30 年，貸款年限可能縮短，建議先洽詢銀行確保候款條件，避免因貸款問題影響購屋計劃。
總結建議：如果您是尋求自住且重視子女就學與通勤便利，或作為長期投資收租的族群，此物件具備吸引力；若追求新穎度或預算緊繃無法負擔老房修繕成本，則建議再斟酌其他較新的選項。
問與答
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高慧君(仲介，收取服務費)
暱稱：慧君（艾咪）
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房仲電話：0919-161385
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永義房屋 成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
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