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東區東寧商圈大面寬車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.88 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段成熟：位於東區長榮路二段，鄰近勝利國小、後甲國中及東寧公園，學區與生活圈品質極佳。 2. 空間規劃實用：4 房 3 衛格局適合多人口家庭，面寬約 6 米屬於大面寬設計，居住感較好。 3. 車位稀缺性：附贈平面車位，且具備變更為雙車庫的潛力，提升生活便利性與物件持有價值。 4. 環境寧靜：雖鄰近商圈但位於巷內純住宅區，達到鬧中取靜的效果。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已有 40 年房齡，基礎管線與外牆可能老化，需預留整修或翻新的預算。 2. 總坪數定義：總坪數未包含車位空間，若車位有獨立權狀需注意產權細節；單價約 33.89 萬/坪，在舊透天中偏高。 3. 建築型態限制：老式透天格局可能在採光或通風上不如現代電梯大樓靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大：因面寬優勢且為透天，可透過裝潢優化或增建車庫提升居住品質。 2. 投資保值性：東區成熟地段的房產通常具備抗跌性，適合長期持有作為自住或傳承。 3. 租屋市場需求：鄰近學校資源，若未來有轉手或出租計畫，對親子家庭有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修風險：老屋翻修可能隱藏管線問題，預算容易超支且工期不確定性較高。 2. 政策變動：若未來實施更嚴格的稅制（如囤房稅或房屋稅基調整），持有成本可能增加。 3. 區域更新進度：雖為成熟區，但若無大型都市更新計畫，價格上漲力道可能較緩慢。 |
物件評論
這筆位於台南東區的透天物件，非常適合尋求學區與生活機能兼顧的家庭。其核心優勢在於優越的地理位置與罕見的大面寬設計，加上附贈車位且具備雙車庫潛力，能有效滿足現代家庭的停车需求。雖然屋齡達 40 年屬於高齡建築，潛在的整修成本是購屋者必須考量的因素，但考慮到該地段成熟的保值性與完善的教育資源，整體而言是值得入手的選擇。建議若您對居住品質有較高要求且預留了翻新預算，此物件能為家庭提供穩定的長期生活基礎。
問與答
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