歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁市中心溫馨美3房+車位歸仁房地首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：26.32 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立體家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：14.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：歸南國小、歸仁國中、新豐高中
生活機能：全聯、歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 編號 1361391

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與居住品質 1. 價格實惠：總價 1068 萬包含車位，單坪約 26 萬，在歸仁市中心屬競爭對手較低的價格。 2. 格局優異：雙面採光、格局方正，且一層兩戶設計增加隱私性。 3. 省時省力：全新典雅裝潢，買房即可入住，省去裝修的時間與金錢成本。 4. 交通便利：鄰近中正南路、中山路及 86 快速道路，通勤臺南市區或外縣市都非常方便。 5. 優質學區：周邊有歸仁國小、歸仁國中及新豐高中，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡與潛在風險 1. 屋齡較高：28 年房產已接近 30 年關卡，未來可能面臨較嚴格的貸款審核。 2. 社區設施：老舊大樓的公共设施（如電梯、管線）可能不如新成屋維護良好。 3. 停車動線：坡道平面車位雖然便宜，但在雨天或大型車輛進出時可能較為不便。
機會 (Opportunities)	投資與生活潛力 1. 自住剛需首選：對於在當地工作、重視生活機能且預算有限的家庭，此物件是極佳的切入點。 2. 租金收益穩定：鄰近學校與商圈，若未来轉租給學生或上班族，租金回报率可能不錯。 3. 生活圈完整：全聯與傳統市場近在咫尺，日常生活採買成本極低。
威脅 (Threats)	金融政策與流動性 1. 貸款限制：屋齡加上貸款年限超過一定期限（例如 70 年或 80 年），可能會導致貸不到滿額或無法貸足。 2. 轉手難度：隨著屋齡再增加，未来出售時可能對買家有心理門檻，流動性不如新成屋。 3. 管理費用與公共基金：需確認社區是否有提撥足夠的公共安全維護金，以避免未來高額整修。