億載國小  安平買屋 / 安平買房 - 安平荷蘭首府高樓層明亮三房+平車歸仁房地首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：21.12 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭首府
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：14.31 坪
樓別/樓高： 25樓 / 27樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1595 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園、林默娘公園
生活機能：全聯、安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與採光：位於 25 樓，視野開闊、通風佳且採光明亮，噪音干擾較少。車位附贈：包含一筆平面式車位，在安平地區停車便利性高且具保值性。格局實用：三房二廳兩衛的設計適合家庭居住，格局方正提高空間利用率。生活機能：鄰近安平市場、健康三街商圈及公園，全聯超市在旁，日常生活便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 29 年，外觀或內部管线可能隨時間老化，需預留翻修預算。標題與地址不符：標題提及「歸仁」但實際位於安平區，資訊呈現略有混淆，需注意房仲是否正確標示。高度依賴電梯：25 樓居住高度對電梯運轉穩定性要求高，需確認社區維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區近年人口流入明顯，交通便利性持續提升，有助於未來保值。租賃需求強勁：鄰近學校與公園，適合親子家庭承租，長期投資回報率可能穩定。稀缺性價值：高樓層三房搭配車位在成熟社區較為難得，具備市場競爭優勢。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施如水管、防水或電梯更換等大宗維修支出。房市波動：整體房地產市場若趨緩，高單價的老房子升值空間可能受限於新案競爭。管理費負擔：月繳 1595 元為固定開銷，需確認社區儲金是否充足以應對未來大修。

2. 物件評論

這份資料顯示的物件位於安平區成熟生活圈，屬於「高樓層、重機能」型的住宅。從買房者角度來看，此物件值得購買，但建議在簽約前進行詳細的房屋實地檢查。

主要理由如下：

居住品質佳：25 樓的高樓層配合明亮採光與方正格局，能顯著提升居住舒適度，且附贈車位是一大加分項。
生活便利性高：鄰近公園、學校與商圈，滿足家庭日常需求，也具備穩定的租賃或轉手潛力。
需要注意的細節：屋齡近 30 年需特別留意水電管線與防水狀況；此外，標題中的「歸仁」與實際地址「安平」不符，建議確認此為行銷話術誤植，並確認該社區的公共基金儲備是否充足，以確保未來大型維修無虞。

若您重視景觀、隱私與生活機能，且能接受老建築所需的翻修成本，這是一個不錯的置產選擇。