獅潭買屋 / 獅潭買房 - 獅潭清淨合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：20.4 萬/坪
地址：苗栗縣獅潭鄉香圓窩地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：57.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.63 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：873.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐林國小.獅潭國中
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1,180 萬，單價約 20.4 萬/坪，在合法農舍市場中具備合理性。 2. 土地規劃潛力：57.84 坪的大坪數與大地坪設計，提供極佳的空間規劃與改建彈性。 3. 居住品質：位於獅潭鄉環境清幽區域，適合喜歡安靜、追求低密度生活的購屋者。 4. 產權清晰：標示為「合法農舍」，擁有完整產權保障，避免違規建築風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡意味著內部裝潢與結構可能需投入大量修繕或整建成本。 2. 交通不便：位於苗栗獅潭偏遠地區，往返台北、新竹等主要都會區耗時較長，通勤困難。 3. 使用限制多：農舍對持有資格（具農業身分）及建築比例有嚴格法令規範，非自住投資屬性受限。 4. 衛浴配置：5 房配僅 2 衛，若作為全職居住或多人同住，生活動線可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 休閒度假需求：適合規劃為週末第二居所、銀髮族退休養老或民宿經營潛力點。 2. 土地增值潛力：若區域開發或農舍政策放寬，地價可能隨著基礎設施改善而提升。 3. 空間改造空間大：大地坪優勢允許業主依需求重新規劃室內格局，創造符合自身習慣的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍課稅或買賣法規隨時可能變動，影響持有成本與轉手流動性。 2. 市場流動性低：相比都市住宅，農村型產物找買家時間長，遇急需現金時較難變現。 3. 天然災害隱憂：山區老屋需留意土壤滑動、淹水等風險，且 30 年舊房耐震能力需定期評估。 4. 升值幅度有限：非核心都市區，房價長期增值空間通常不如都會區熱門地段。